投資物業的增加也将提高弘陽集團現金流的穩定性，減輕房地産開發業務的周期性影響。
觀點地産網訊：5月28日，標普全球評級宣布确認弘陽集團及弘陽地産長期主體信用評級為“B”，同時确認弘陽集團擔保的未償還優先無抵押債券的長期債項評級為“B-”。
該機構預計，弘陽集團項目完工情況良好，從而将大量未結轉銷售額确認為收入，同時其舉債擴張将保持節制。投資物業的增加也将提高弘陽集團現金流的穩定性，減輕房地産開發業務的周期性影響。
該機構表示，弘陽集團杠杆水平在2018年一定程度變差之後，未來12個月将取得改善並維持穩定。預計未來兩年弘陽集團以“穿透口徑”債務對EBITDA比率衡量的杠杆率将從2018年約10倍的水平下降到8倍左右。
據了解，弘陽集團30%的土地儲備位于江蘇省以外地區。標普預計，弘陽集團通過舉債融資的方式補充土地，可能會給公司财務杠杆構成一定的壓力，但該機構指出，弘陽集團土地收購将保持節制，購地支出将維持在合同銷售額60%左右。
觀點地産新媒體獲悉，截至2018年底，弘陽集團並表口徑未結轉銷售額超過350億元。標普預計，随着該公司加快交付，其物業銷售業務的結轉收入将從2018年的88億元，增至2019年的150億元和2020年的200億元。
租金收入方面，標普指出，随着大量新商場開業、及現有商場租金收入逐步增長，預計弘陽集團租金收入将從2018年的約9億元增加到2019年的12億元和2020年的15億元，增幅40%左右。而翻新後的家居建材裝飾城是重要的增長來源。
審校：鐘凱
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