住房租賃新階段，如何把控長租“新風向”？

一個新生的房地産細分領域，往往要經歷“混沌”的狀态，長租公寓便是如此。在此期間，先是資本紛紛涌入、各方主體争相布局，後是租金上漲、經營模式的輿論之争，而“暴雷”“並購”“剝離”似乎也成為經常上演的戲碼，直至目前，“盈利難”仍是行業的一大問題。

但業内人士並不會因此而悲觀。假若以發展的眼光去看待，這一番曲折将成為一種沉澱，制度的完善、模式的探尋，終将讓住房租賃領域逐步成熟，變成為“租購並舉”格局中的重要一環。

我們可以看到，随着城市人口流動性的增強，住房租賃的剛性需求不斷被放大，每個熱點城市若想留住人才，就必須解決他們的住房安置問題。于是，在“穩地價、穩房價、穩預期”的總體基調中，公積金、租房優惠政策總能适時推出，使得長租公寓領域仍是一個具備挖掘潛力的藍海。

行業的發展離不開“面粉”的供應，各城市住房租賃用地的出讓，其目的就是為了解決部分的供需問題。而企業在獲得地塊的同時，往往也瞄準了城市的存量資産改造，這将對他們的運營成本控制有所裨益。

而資金方面，長租公寓運營商也逐漸能從多樣的融資中獲得“源頭活水”，為開展的業務“輸血”。具體而言，住房租賃專項債、資産證券化、股權融資、信用貸款等方式，都能在不同背景、不同運營模式的運營商中得以窺探。

細細看來，長租公寓並不是一個依靠“快周轉”而生的領域，運營成為其越來越重要的發展因素。與“買地-開發-銷售”的模式不同，長租生意的“續航”還需要從運營中去思索與突破。

由此，面對“漫長”的收益周期，即使土地與資金的獲取渠道漸次寬敞，也會讓部分企業知難而退、被迫撤離。但久而久之，最後生存下來並有所成長的，必将成為市場份額的占有者。這就是優勝劣汰自然法則的最終體現。

近年來，在博鰲房地産論壇上，長租公寓成為一個必被提及的話題。無論是集中式、分散式，還是重資産、輕資産，無論是宏觀環境，還是具體案例，不同的專業人士總能從不同角度去嘗試解剖過去一段時間行業的發展軌迹，並展望未來，啟發思維。

不得不說，長租公寓仍是一個多方角力的戰場，即使目前行業前景還並不是很明朗，但愈演愈烈的競争，仍诠釋着該領域的熱度。誰能成為引領行業風尚的標杆品牌，入圍2019年度影響力長租公寓品牌表現?

8月海南，在2019博鰲房地産論壇上，2019年度地産風尚企業表現将重磅揭曉研究成果，見證行業力量與荣耀的誕生。