存量挑戰 購物中心如何成就特色化基因？

（2019年10月12日）買與賣，是資本市場逐利的手段，也是商業資産價值釋放的平台。商業地産因其資産的穩定、交易流動性強、穩定的租金水平等，讓不少投資者趨之若鹜。

從觀點指數所觀察的四大一線城市大宗物業交易情況來看，上半年成交金額超450億元人民币，外資成交占比一半。上半年，來自新加坡的投資常客豐樹、吉寶、凱德繼續布局各大城市，在資産交易中實現商業價值提升；而來自香港的投資機構如基匯、領展等也不遑多讓，抓住時機購置一線城市的好盤，通過運營升級和改造，在買與賣之間獲取更多溢利。

而在資本的洗禮中，購物中心相比寫字樓而言雖然不是絕對的主角，但也是不可忽視的角色。特别是進入存量時代，以往規模化的擴張模式已悄然逝去，如今資本的配置、運營的法則以及市場的定位才更能成就購物中心的特色化基因所在。

存量圍局之中，購物中心的優化與業态布局的改變，成為了這些傳統商業重新釋放活力的路徑之一。就以商業主戰場之一的上海而言，最為突出的代表案例就是恒隆廣場，通過不斷地翻新改造，優化商場功能與顧客體驗，大幅提升了租金收入。據了解，翻新後的商場平均租金收入增長了30％，在2018年也獲得不錯的收益。

根據觀點指數統計，今年新開業的購物中心中，有不少也是在存量改造之後重新面市。如8月份一二線新開業的購物中心中，杭州濱江映創城、佛山南海天河城等也是優化之作。

在改造之外，購物中心的收並購行為，不僅是資産的流動與重新配置，同時也是房企以金融化的策略思維去運營和獲取優質的商業資産。

9月27日，龍湖上海華泾天街商業項目正式開業，這是龍湖商業在全國開業的第32座商場，除此之外，其代表意義還在于這是龍湖繼北京房山天街後，第二個通過收並購進行改造開業的天街項目，也是其在華東開業的首個收並購改造項目。

而在前一日，光大安石也在合肥迎來其最新的購物中心項目——合肥綠地大融城，完成第十七座大融城的布局。作為一個輕資産項目，大融城運用了 ‘募、投、管、退’的基金運營模式。

這些資本的手段，既能為開發商們“減負”，同時也能打通現金流，成為了不少購物中心青睐的發展路徑。然而，在競争激烈的商業市場中，哪家購物中心能夠突圍而出，結合創新的運營模式與自身特色，打造獨特的商業基因，成為業内極具影響力的購物中心品牌？

如今，2019年度商業地産企業表現研究成果發布在即，而作為其中獎項之一的2019年度影響力購物中心品牌投票也正在火熱進行中。只要動動手指，參與網絡投票，即能為購物中心品牌助力登上荣耀舞台，以下可點擊閱讀原文進入投票通道。