銷售與拿地回暖 陽光城四月銷售權益比提至84%

觀點地産網 随着疫情逐漸穩定，房企的銷售也開始恢復往日水平。

5月10日晚間，陽光城發布今年前四月經營簡報。期内，陽光城取得合約銷售金額450.31億元，權益銷售金額292.16億元，銷售權益比約65%；銷售面積401.21萬平方米，權益銷售面積261.81萬平方米。

其中，大福建區域銷售金額80.27億元，長三角大區137.04億元，珠三角大區38.14億元，京津冀大區7.24億元，内地187.62億元。

盡管較去年同期，陽光城銷售前四月仍有10%左右的跌幅，但較一季度同比下降20%已縮減近一半，超過行業平均水平。同為2000億級房企的旭輝控股1-4月累計合同銷售354億，同比下降29.4%；中南建設前四月則同比下降20%。

環比來看，于4月份陽光城份錄得銷售金額166.98億元，較3月份增加22%，權益銷售金額140.2億元，環比上月增加160%。

對此，陽光城表示，四月銷售增長是由于市場復蘇，一季度消費需求延後集中體現，剛需剛改還會在上半年持續釋放，随着貨币政策放松等利好及不确定因素疊加，公司今年整體銷售預期還需依據市場走勢而定。

4月份權益銷售的大幅增加，也使得陽光城在前四月的權益比回歸到60%以上的水平，與2019年全年水平相當。數據顯示，2019年陽光城全年銷售的權益比由2018年的73%降至64%。

今年以來，陽光城的銷售權益比也一直處于起伏狀态，1-4月分别錄得64.02%、74.18%、39.27%和83.69%。

其中，3月份的權益銷售比僅有不到四成。

對此，陽光城回應稱，接下去累計銷售權益會陸續體現，預計整體權益比例在68%左右。

事實上，對于近兩年銷售權益下降的問題，朱荣斌曾在業績會上表示，由于前兩年陽光城急于規模的擴張，一定比例的項目都是跟别的公司合作的，造成權益比下降。

“我們也在逐步提高，要求在投資方向上逐步提高權益比，期待慢慢提高到80%左右。”

數據顯示，2019年，陽光城新增土儲平均權益上升15%，權益比達到70%。

4月份，全國土地市場恢復活躍，杭州、南京、廈門接連出現百億級土拍，而有着規模目標的陽光城在拿地上也顯得尤為積極。

月内，陽光城共計獲得11個土地項目，新增計容面積139.04萬平方米，對此陽光城需按權益承擔對價款70.28億元，是今年以來拿地最多的月份。

其中，通過招拍挂方式新增8個項目，分别位于杭州、東莞、溫州、大連、天津、景德鎮、吉安、阜陽，土地總對價94.38億元，權益對價59.6億元，新增計容建面89.89萬平方米，樓面價10500.26元/平方米。

從權益上看，5宗地塊為陽光城100%持有，兩幅持有51%，總價37.16億元的溫州地塊則持有49%權益。

此外，通過並購及其他方式陽光城新增位于長沙和太原的3個土地項目，總對價10.64億元，新增計容建面49.15萬平方米，樓面價3312.05元/平方米。

值得一提的是，土地市場熱度持續，高溢價奪地的同時也推高了房企的土地成本。

數據顯示，陽光城4月份新增的8宗招拍挂地塊，平均樓面價達到10500元/平米，3月份5宗公開市場的地塊平均樓面價也高達11252元/平米。

相比之下，1月份陽光城通過公開招拍挂新增6個土地項目，平均樓面價則僅為4575.13元/平米。

盡管土地市場火熱，但陽光城回應觀點地産新媒體時強調，公開市場供貨快，流動強，當期銷售貢獻明顯；不過公司對利潤要求依然堅守底線，淨利要求8%，同時公司也會配合高收益並購項目，協同擴大土儲。

據了解，陽光城将土地投資金額控制在回款的35%到55%區間，以今年2000億銷售目標、80%回款率推算，2020年公司的土地投資絕對值就是560億到880億之間。

而截至今年4月，陽光城總共新增25個項目，新增計容面積419.41萬平方米，權益土地款176.23億元。

融資方面，4月24日，陽光城20億元公司債完成發行，其中兩年期的票面利率達到6.95%，較2019年全年7.71%平均融資成本降低不少。

值得注意的是，近兩月境内債券利率下降趨勢，不少房企紛紛下調已發行債券利率。

5月10日，陽光城就宣布下調一筆2017年的公司債利率，該筆債權發行總額12億元，原票面利率為7%，調整後票面利率降低10個BP至6.9%，調整後的利率将于2020年6月20日生效。

顯然，随着境内銀根松動，對房企而言，也是一個難得的發債窗口。