觀點人物 | 賀江川之路 從北辰到首創

觀點地産網 服務北辰26年後，56歲的賀江川迎來職業生涯下一站。

5月12日，首創集團官方微信披露，在主要領導任職調整宣布會上，北京市委組織部副部長王建中宣布：

李愛慶因年齡原因不再擔任首創集團黨委書記、董事長職務，由賀江川接任首創集團黨委書記、董事長。

盡管同為北京國企，但調任至涵蓋地産、金融、基建三大業務闆塊，總資産超過3000億的首創集團，賀江川的此次變動顯得有些突然。

公開資料顯示，賀江川出生于1964年，曾出任北京市政府住房制度改革辦公室副主任及北京市住房資金管理中心負責人。

1994年11月，賀江川加入北辰集團，先後擔任北辰集團副總經理、北辰實業董事、副總經理、公司秘書、總經理、董事長。

事實上，與民企職業經理人大多“皆為利來”的跳槽不同，随着國企改革深入，近一年中，從華潤、中海到首創，這些大型國企、央企管理層的變動背後往往也埋藏着更深遠的意義。

去年至今，加強企業整合成為北京國資國企改革的重要目標，2019年北京就先後将北京首開集團與北京房地集團、北京城建集團和北京住總集團實施合並重組。

生于亞運

賀江川于1994年11月加入北辰集團，其在北辰的26年，見證了這家房企從北京走向全國的道路。

作為北辰實業的大股東，北辰集團成立于1990年8月8日，其前身是組建于1986年的第十一屆亞運會運動員村工程建設總指揮部，北京亞運會結束後，北京市委市政府以亞運村資産為基礎設立北辰集團。

成立之初，北辰集團發展得並不順利，政府将亞運村資産作為負債交給了北辰集團。

“上世紀90年代初是北辰經營最困難的時期，那時北京連三環路都還沒通，亞運村里的很多樓因為沒人住，而經常黑着燈。”回憶過往，賀江川不由感歎，公司直到1992年局面才開始好轉。

随着公司逐漸進入軌道，1997年5月，北辰集團集中優質資産設立了北辰實業股份有限公司，並在香港交易所挂牌上市，是内地第一家赴港上市的H股房地産企業。

資料顯示，自香港上市後，北辰在北京已累計開發包括北辰綠色家園等共365萬平米各類房地産項目。

不過，港股融資渠道並未真正給予北辰“造血”功能，與後來陸續赴港上市的内房股相比，“趕了早”的北辰實業H股股價長期處于低價徘徊。

2000年，北辰有意返回内地上市，不過嘗試幾年都未成功。

2003年，繼1990年北京亞運村後，北辰再次乘上奧運東風。

當年初，北辰拿下奧運媒體村和奧運國際會議中心兩個項目後，成為當時惟一一家同時握有兩個奧運項目的開發商。

為了籌措奧運項目建設資金，北辰再次發動上市。 其在招股說明書中便開宗明義，本次發行A股募集的資金将主要用于“奧運媒體村”和“北辰大廈”兩個項目的建設。

2006年，北辰實業成功在上交所挂牌上市，成為内地第一家A+H股地産類上市公司。有業内指出，北辰上市幾乎是大背景推動的結果。

成功打造A+H兩個平台，2007年，賀江川正式升任北辰集團董事長。在當年的訪談中，他曾形容，“如果說亞運會是北辰實業從無到有、從小到大的‘天賜良機’的話，那麼奧運會則是北辰實業提速發展、升級換代的千載機緣。”

另一方面，國際賽事也為北辰日後的發展模式奠定雛形。

據了解，亞運會時期的集中建設留給北辰實業47萬平方米的多元化“投資物業”，包括2家酒店、13棟公寓，1座會議中心，2棟寫字樓，其中的國際會議中心更是頗具影響，為後來北辰打造會展業務打下基礎。

生于亞運、興于奧運，北辰在京城地産圈風起于此。2007年，北辰實業和城開集團聯合以92億元拿地長沙新河三角洲地塊，一舉成為當年全國總價“地王”。

但随後在資金鍊質疑和“退地”傳言中，北辰蟄伏三年，終于将項目推出入市，為此歷經考驗。期間，北辰沒有再公開入手一塊純住宅用地。

近些年，北辰戰略開始轉型投資型業務以及輕資産服務型業務。

“北辰跟一些大的央企、國企、民企相比，資本實力上是有很大差距的。在做傳統業務的同時，也要努力地開拓新型業務，采取重資産投資型業務以及輕資産服務型業務兩條腿走路。”賀江川坦言。

2019年，北辰實業房地産業務實現營收201.22億元，同比上升12.64%。從營收構成來看，發展物業實現營業收入173.52億元。

從1994年到2020年，賀江川見證了北辰一路的攀登。

首創猜想

公開資料顯示，首創集團是北京市國資委所屬的特大型國有集團公司。

自1995年重組以來，首創集團已構建起以水務為核心的基礎設施産業、以城市住宅開發建設為核心的房地産業和以投行並購業務為核心的金融服務業等三大核心主業，集團歷任董事長包括劉曉光、王灏、李愛慶等。

其中，王灏是因調任北京市朝陽區委副書記、區長而不再擔任董事長職務。

顯然，作為總資産超過3000億的大型國企，擁有4家上市公司和1家新三闆挂牌企業，首創集團和北辰並不在一個規模量級上。

而此次人事調動，外界則認為不排除兩者合並重組的可能，畢竟這樣的事情去年北京市已有多起先例。

2019年3月，北京首開集團與北京房地集團合並重組；同年末，北京市委再發布消息稱，宣布北京城建集團和北京住總集團、北京建工集團和北京市政路橋集團實施合並重組。

官方的口徑稱，加強企業整合，有利于推動國有資本向符合首都功能定位的重點行業、關鍵領域和優勢企業集中，将成為北京國資國企改革的重要目標。

有分析指出，若真要進行合並重組，大概率會是業務較為單一的北辰並入首創集團。

值得一提的是，早在2016年，因高層互換，北辰還被傳出與金隅股份合並。

2016年8月，金隅股份公告稱，姜德義辭任總經理一職，並繼續擔任董事長一職，同時聘任北辰實業總經理曾勁為公司總經理。同時，李偉東辭去公司執行董事及副總經理等職務。同日，北辰實業公告稱，曾勁辭任公司總經理；並聘任李偉東為公司總經理。

2017年，雙方曾聯手64.8億在北京拿地，但並未有更多兩家将要合並重組的迹象。

而對首創集團而言，旗下地産平台首創置業近幾年營收增速較慢，曾喊出的千億目標也遲遲沒有兌現。

2019年全年，首創置業實現全年簽約銷售808.1億元，同比上升14.4%，踩線完成年中下調的800億目標（此前曾提出2019年實現1000億），實現營業收入207.86億元，同比增加約10%。

2020年，受新冠疫情影響，首創置業再度提出以穩為主的800億目標。

“若能将兩個平台整合，或許首創的千億目標可以提前實現。”有業内人士分析稱。

不過，截至目前，北辰實業尚未公布新董事長職位人選，對于兩家的合並也僅停留在猜想階段。