行業承壓 房地産區域市場的疫後挑戰

去年一場疫情，給房地産企業帶來了很大挑戰。房企銷售受阻轉向發力線上、融資新政下資金監管愈發嚴格、行業面臨毛利率下降等種種新的情況接踵而來。

回首2020年，上半年由于疫情原因，房地産行業銷售降至低谷，整體政策環境偏向寬松。國家出台相關政策，多地發布房地産扶持政策，促進房地産市場的復蘇。國内重點城市如杭州、上海、蘇州等城市提出延期或分期繳納土地出讓金，沈陽、無錫、衡陽以及福州等城市放寬預售條件。

房企資金壓力有所緩解，但市場環境和政策背景帶來的壓力和挑戰依然存在。因此，越來越多的房企将提質增效和降杠杆視為頭等大事，更加注重提升産品質量和服務體驗，項目布局更為細致和審慎，力圖平穩穿越行業周期。

據觀點指數數據顯示，在過去的2020年，如果以2020年全國商品房銷售額預計為17.1萬億元計算，TOP100房企市占率合計超過77.2%，較去年上升3.2個百分點，1000億元以上房企市占率逾59.4%，較去年上升7.3個百分點。房地産行業規模持續擴大，集中度也在不斷提升，呈現強者愈強的局面。

在此背景下，全國重點區域的房企競争也日趨激烈，無論是本土房企還是外來房企，都面臨着比較大的挑戰。要想占據一席之地，比拼的不單是銷售業績，還有後續發展的土地資源。

而從市場需求來看，重點城市和區域發展的機會仍存。據相關數據顯示，從2003年至2018年，我國城市新增人口的92.22%集中于城市群和都市圈。這些新增人口未來産生的購房需求也是巨大的，房地産市場發展空間主要在重點城市群及周邊區域，這對房企發展而言無疑是一個好契機。

未來，在國内房地産市場發展還有較多不确定性，自身也面臨較大競争前提下，這些重點城市、省份的房企如何實現突圍，是業内人士關注的熱點之一。

那麼在過去的一年里，全國各大城市和省份的衆多房企中，有哪些企業表現優異並創造出更上一層樓的業績，又有哪些能夠抓住了發展機遇實現規模與利潤的提升？

2021年3月，觀點指數研究院将發布“2021房地産企業區域綜合實力”，涵蓋北京、上海、廣州、深圳、重慶等5個重點城市，以及浙江、江蘇、福建、山東、福建等10個重點省份，一共15個分榜單。

2021房地産企業區域綜合實力

房地産市場發展復雜而多變，各區域也有迥然不同的特色。房企們以其卓越的表現、區域優勢及綜合實力，為區域房地産市場帶來嶄新的活力與風采。榜單将根據以下區域分類，對表現卓越的企業進行表彰。