金華市區第二批集中供地挂牌69.5億 8宗涉宅地限回購或限房價

觀點地産網訊：4月16日，金華市區第二次集中供地，共涉及8宗涉宅地，包括婺城區1宗宅地、3宗商住地及金東區1宗宅地、3宗商住地，總出讓面積791.4畝，總建築面積102.9萬平方米，出讓起始價共計69.5億元，預計5月18日出讓。

其中，婺城新城區宅地為金土本2021-11-1号，位于婺城新城區臨江西路以南、金江南街以東、文津路以北，出讓面積8.63萬平方米，容積率1.5-1.8，建築面積15.53萬平方米，出讓起始價9.34億元，起始樓面價6011元/平方米；需配建不少于1萬平方米的人才住房、無償移交，住宅銷售均價不高于14000元/平方米，最高單價不高于16100元/平方米。

金東區宅地位于金東區縱二路以西、橫五路以北、縱一路以東、橫四路以南，出讓面積3.11萬平方米，容積率1.8-2.0，建築面積6.23萬平方米，出讓起始價7.66億元，起始樓面價12300元/平方米。住宅銷售均價不高于21500元/平方米，最高單價不高于24725元/平方米。

金土本2021-11-2号商住地位于婺城新城區臨江東路以北、華龍南街以東、東俞路以南，出讓面積9.35萬平方米，容積率1.5-1.8，建築面積16.83萬平方米，出讓起始價11.98億元，起始樓面價7122元/平方米。要求零售商業功能建築面積占比5%-8%，沿華龍南街設置，不得分割銷售，可整體轉讓銷售；住宅銷售均價不高于14500元/平方米，最高單價不高于16675元/平方米。

雙龍南街以東、二環南路以北地塊為商住地，出讓面積5.75萬平方米，容積率1.6-1.8，建築面積10.34萬平方米，包含零售商業、人才用房和單身公寓等功能建築，設置在地塊西側，出讓起始價11.53億元，起始樓面價11150元/平方米，住宅銷售均價不高于21400元/平方米，最高單價不高于24610元/平方米。

金星街以東、大盤街以南、秋濤街以西、賓虹路以北待出讓地塊為商住地，出讓面積4.72萬平方米，容積率1.6-1.8，建築面積8.5萬平方米，出讓起始價8.32億元，起始樓面價9778元/平方米。零售商業功能建築面積1000-2000平方米，零售商業功能建築沿大盤街設置；地塊底層零售商業功能建築不得分割銷售，可整體轉讓銷售；住宅銷售均價不高于19000元/平方米，最高單價不高于21850元/平方米。

縱一路以東、李漁東路以南商住地塊出讓面積5.6萬平方米，容積率1.3-1.5，建築面積8.4萬平方米，出讓起始價9.11億元，起始樓面價10847元/平方米；零售商業功能建築面積不少于2000平方米、要求沿西南角集中設置；地塊底層零售商業建築不得分割銷售，可整體轉讓銷售；住宅銷售均價不高于20000元/平方米，最高單價不高于23000元/平方米。

康濟街以東、丹溪東路以南商住地塊出讓面積10.34萬平方米，容積率1.8-2.2，建築面積22.74萬平方米，出讓起始價10.01億元，起始樓面價4400元/平方米。要求零售商業建築面積占比6%-7%、不得沿康濟街設置，A區域底層零售商業建築不得分割銷售，可整體轉讓銷售，住宅銷售均價不高于17500元/平方米，最高單價不高于20125元/平方米。

環城南路以南、規劃路以東商住地塊出讓面積5.26萬平方米，容積率2.5-2.73，建築面積14.35萬平方米，出讓起始價1.58億元，起始樓面價1103元/平方米。要求零售商業功能建築面積不少于5300平方米、不得沿環城南路設置；地塊底層零售商業建築不得分割銷售，可整體轉讓銷售。

其中，地塊建成後全部回購，按《金東區潭頭灘安置房東區塊回購合同》約定執行，回購安置房不少于1191套，建面不少于13.1萬平方米，回購商業不少于5300平方米，回購單價為綜合成本+項目樓面價（暫定5080元/平方米）；公建配套設施建成後無償移交；地下車位共計不少于1229個，單價6萬元/個回購。回購總價暫定為7.66億元。

值得注意的是，除了環城南路以南、規劃路以東商住地塊需回購外，其他涉及商品房部分全部限房價。同時，金華對地塊新房限價未做裝修限制，即住宅無論是否裝修，銷售均價均不得超過限價；單個車位、車庫按住宅限價均價每平方米銷售額的10倍限價；附房按建築面積計價，單價按住宅限價均價的50%限價。