轉變與挑戰 存量資産如何破局？

（2021年10月8日）二十余年的高速發展，房地産行業銷售的“天花闆”已逐漸顯現，加之各種調控政策的收緊，不少房企銷售回款與現金流吃緊，各種累積的債務違約風險加大，讓資本市場對傳統的住宅開發市場有重新的審視。

而步入下半場，增量時代退幕，存量時代登台，搶占存量市場、通過精細化運營釋放資産價值成為行業的确定性機會。根據有關機構研究數據顯示，今年上半年内地共錄得880億元的大宗交易成交額，同比輕微下跌18%，而成交宗數與過去基本持平。可見市場已然從疫情後復蘇，盡管投資者們對資産價格判斷更為謹慎理性，但仍看好存量資産帶來的資本收益。其中北京、上海成交額分别環比上漲22%和19%。

毫無疑問，存量地産有着巨大的挖掘潛力，是一個可以持續創造價值的領域。存量資産在不斷的改造、升級、優化中，激活消費者的興趣，獲得更可觀的收益。

面對存量窗口，如何在挖掘中實現存量資産的價值再造？而随着持續落實好房地産長效機制、加快完善住房租賃金融政策體繫等多項租賃政策的利好出台，租賃新浪潮已然來臨，整個行業如服務式公寓等從業者要如何把握這個時代的機遇？走向更長遠的未來，創新與轉型之路要如何鋪就？

相信身處其中，對行業風向與經濟變化有敏銳感知的從業者會有不一樣的感受，身經百戰、有着豐富經驗的他們或許能為行業帶來更多的啟示。

而在運營之道上，如何通過優化升級等多維路徑實現資産增值？盤活資産，通過資本手段實現價值的流動性釋放，資産證券化無疑是不少同業者纾困現金流的首選，然而如何物色優秀的資産標的、如何通過投融管退等資管運作方式實現價值最大化，這是行業一直在思考也在不斷突破的方向。而随着REITs的逐步推進與優化，商業地産的未來可期，我們将如何把握當下？

從此，一場以“重生 破局存量資産”為主題的存量資産圓桌探讨即将展開。以長久關繫維繫為核心的存量資産，要如何尋找利潤與風險間的平衡？如何尋找到快速發展的機會？如何讓存量資産發揮最大價值？如何在“脆弱”的現金流面前，建立足夠的安全邊界？又應如何獲得“新生”？

“2021觀點存量資産圓桌”将于10月15日在廣州舉行，屆時将邀請來自諸多房企、投資機構等業内標杆，以存量資産為焦點，探讨新時代下，存量資産要如何破局，實現涅槃重生。

2021觀點存量資産圓桌

議程安排

主題：重生 破局存量資産

10月15日  廣州香格里拉大酒店

● 第一環節：存量窗口

分議題一：商業新賽道 存量資産價值挖掘 

分議題二：租賃新浪潮 服務式公寓的機遇與轉變 

讨論會：創新與轉型 存量未來如何走向？

● 第二環節：運營之道

分議題一：資産增值 運營優化中的多維路徑 

分議題二：流動性釋放 資産證券化探索與退出邏輯 

分議題三：REITs正當時 資本運作思考與商業想象 

讨論會：資管新思維 如何實現存量資産價值最大化？ 

● 瑰悅 · 招待晚宴

*詳細日程以現場安排為準