走進前灘太古里 現象級商業的魅力

觀點地産網 一說到上海前灘，近幾年多有耳聞，浦東新區正計劃把“前灘”打造成上海新的世界級中央商務區，成為上海新的城市中心之一。

從功能定位上看，前灘将是為金融中心提供服務的跨國企業地區總部集聚地，和上海另一中心陸家嘴将形成一種互補的金融生态。

在這個具有巨大發展潛力的地區，無數優質配套不斷建成，高端住宅項目鱗次栉比，6、8、11号三條軌交線匯集于此，國際學校、醫院配套齊全。可以肯定的是，上海前灘在政府的大力投資建設下已經成為一個炙手可熱的區域。

作為世界級商務區，商業也須是一個世界級項目，擅長在内地打造精品的太古地産接下了這個艱巨的任務。

太古地産在延續“太古里”獨特品牌基因的基礎上更進一步，采用開放式、里巷交錯的建築布局，在形式上更為豐富，在空間和視覺效果上也更為精彩。

木區、石區的材料使用，中央公園的綠意盎然，結合屋頂的天空環道，傳遞出一種健康、休閑的生活态度，也可以充分感受到大自然的治愈之美。

而前灘太古里開業的火爆程度，更是證明了這一項目的成功。

9月30日，前灘太古里正式啟幕，開業當天即迎來10萬人次客流，據上海市商務委統計，國慶7天假期内前灘太古里日均客流可達16萬人次。

11月3日，在觀點地産機構主辦的2021觀點商業年會企業課堂上，來自全國各地的商業地産精英和金融機構代表，一同走進了這座開業僅一個月就成為現象級的商業項目，並與項目高層進行面對面交流，傾聽前灘太古里背後的故事。

太古里DNA

前灘太古里是太古地産進入内地近二十年的第三個太古里項目，而它的前輩們北京和成都太古里早已成為了代表當地商業的一張名片。

一走進前灘太古里，撲面而來的就是熟悉的太古里獨有的DNA：開放式、里巷交錯的建築布局。在開放空間與獨立盒子完美結合的基礎上，前灘太古里做出了更多的改變，每一層都有四通八達的連接通道，随處可見的綠化區域與社交空間，屋頂的天空環道和悅目橋，不得不說太古里的建築DNA得到了完美的展現。

而太古里堅持做“首店收割機”的内容DNA也沒有讓人失望。Shake Shack主題概念Shack-Hood寵物友好2.0體驗店、星巴克向綠工坊概念店、Asics首個跑者體驗+零售于一體的跑步型動社Asics Running Station、Zegna全國首個傑尼亞綠洲花園概念店等數十家首店、概念店均選擇落戶于此，甚至有的不僅僅是中國首店，還是亞洲首店，可見前灘太古里作為國際級項目的能級之高。

每一個太古里都有獨屬于自己的理念，能夠與城市和社區完美融合，也是它們吸引消費者們的不二法寶。比如北京三里屯太古里的概念是“Let’s Play Fashion”，成為北京衆多潮人的首選之地；而成都太古里的“快耍慢活”則精準鎖定了成都人的生活态度，成為代表城市基因的商業名片。

前灘太古里的標簽則選擇了“Wellness”，以“Let’s ____ well.用心好生活”為号召，在上海這一座繁忙又精致的國際大都市，匯聚着來自全國各地的精英人群，健康、休閑也是他們一直追求的狀态。

除去建築綠化等硬件設施外，前灘太古里在商鋪概念、商業氛圍上也下足了功夫。為配合這一理念，衆多商鋪紛紛推出相應主題，比如Shake Shack的寵物友好主題、星巴克的全球首家環保實驗店“向綠工坊”、ASICS的跑步型運動社區等等，讓前灘太古里更像是一個健康綠色的休閑社區，而這一份獨特之處也是吸引衆多流量的關鍵。

太古地産（中國内地）零售業務副總監顧育真介紹，太古在商業上一直有一個願景，希望能做一個賦能者。賦能給合作夥伴，賦能給社群，賦能給周邊所有的社區。

浦東作為一個匯集了千禧一代的年輕區域，也是讓前灘太古里決定用自然主義為中心打造一個社交場所的原因。而“Wellness”這一理念不僅愛自己、愛家人、愛朋友，也關愛環境，這也是太古從周圍的社區一直獲得的反饋。

空間的魅力

相較于前兩代開放空間和室内空間還稍呈獨立的太古里，前灘太古里則利用露天陽台、天空環道等讓兩種空間完美結合，給人一種購物娛樂、戶外散步的雙重體驗感。

多層立體的平面動線，串聯了多個獨立盒子内的店鋪，随處可見的露天陽台和環道均可看到中央公園的綠化區域，打破了室内封閉的視覺，增加了戶外的空曠感。

這一成熟設計也並非自然而然的出現，而是太古地産經過長達6年的努力。自2015年簽約開始，從設計到定位太古就在根據反饋不斷修改更新，在一點一滴上進步。

對半開放空間商業而言，動線的規劃設計尤為重要。動線不足容易導致大面積空間過于空曠，商業氛圍無法聚集。而品牌的平衡也會影響客流的駐留，減少商業可逛性。前灘太古里在聯動方面做到了四通八達，在品牌上也匯聚了約250家優質零售商鋪，還雲集了衆多國際奢侈品牌分散在各個盒子，保證每一塊區域都有足夠的吸引點。

而落戶四樓屋頂帶有垂直綠化的面積達3000平方米的日本茑屋書店帶來的不僅是視覺上的沖擊，也可以開放舉辦各類文化、娛樂等主題活動，為訪客打造不同興趣的聚居地；Asics Running Station跑步型動社和天空環道也讓熱愛運動的人們相聚于此。

動線方面，前灘太古里物業營運總經理盧楚麟提到，現在很多項目都建有屋頂花園，但都是室内無法直接看到的，從視角上導致了完全分離，自然也無法吸引人流。而前灘太古里做到了從一、二樓的開放空間可以直接看到屋頂花園，而在屋頂的天空環道也可以俯視中央公園和開放區域，自然而然就會吸引人流到上層空間，這也讓三、四樓的悅目橋成為了一個人流涌動的網紅打卡地。這一設計不僅有效解決了一般商場的高層人流稀少問題，也讓不同樓層的租金差距有所縮小。

另外在業态方面，前灘太古里不少餐飲咖啡等休閑區均布置在高層戶外區域，在滿足了消費需求的同時也讓社交空間更廣闊更自然，讓消費者充分享受到陽光與空氣，也讓高層形成了一個新的商圈。

雖然大量的開放空間會受天氣的影響，但前灘太古里也布置了很多帶有頂棚的過渡空間，盡量減少完全開放帶來的影響。特别是前灘太古里通過成都遠洋太古里的反饋後，發現消費者們都對綠化和清新空氣的街區非常具有好感，也讓他們對開放式街區充滿了信心。