抗周期與發展模式轉變 代建市場如何發力丨 未來的公司

編者按

這一年以來，行業從盲目擴張到聚焦理性、穩健、良性發展，市場端在積極向好下逐步回暖，在經歷了調整之後，企業重新審視發展命題，紛紛探索構築可持續模式，立足過去，身處復雜形勢中的企業如何把握行業機會，探索未來之路？

眺望未來，為盤點在過去獨樹一幟並将在未來引領行業發展潮流的標杆企業群體，觀點指數研究院以全年影響力的維度與研究體繫，對行業各領域進行深入剖析，細數一年來對行業具有深遠影響力、形成行業風尚的企業，為行業研究、投資與發展提供參考。

在此期間，觀點指數研究院策劃繫列欄目“未來的公司”，正是為了尋覓這些無論是過去還是未來都有突出表現、高度影響力及引領意義的企業，以此作為“影響力指數 · 2022年度地産風尚企業表現”研究成果發布的序章。

（2022年6月19日星期日）2022上半年房地産市場仍處于調整之中，政策寬松基調已定，但銷售仍未恢復，現金流壓力下住宅開發發展仍有難點，業務收縮、人員調整、項目退出等成為高頻詞，行業下行趨勢仍在持續。

在融資通道、金融屬性減弱的當下，代建行業憑借高收益率、低風險、低杠杆以及抗周期能力強等優勢，成為行業關注的焦點 。

在房地産下行周期中，代建企業表現出強大的逆周期性。不少新丁“入局”，發展速度不容小觑，而原有的代建先行者也有自己的特長。

下行期以來，旭輝和世茂都選擇在代建上發力，今年3月份的年度業績發布會上，旭輝介紹2021年是旭輝建管元年，通過代管和代運營融合将開發能力、運營能力輸出，總共取得了280萬平方米的合約面積。

世茂管理則在2021年7月成立，9月14日召開品牌宣貫大會，借此公開亮相自身搭建的專業化代建平台，表示将以項目管理為切入點，輸出品牌及管理標準，以管理創造價值，目前世茂管理全國布局10省市近70盤。

另外，城投公司托底拿地及保租房政策均為代建市場帶來巨額增量，鑒于此，越來越多的房地産企業開始探索如何從土地、資金等生産要素驅動的傳統開發模式，向知識、價值、管理驅動的代建輸出模式轉變。

從發展進程來看，目前行業形成了政府代建、商業代建以及資本代建三種比較完善的代建模式。面對與日俱增的政策性租賃住房代建機會以及中小房企代建委托等需求，代建行業的發展前景值得期待。如何提升代建業務核心能力，抓住代建行業機遇，變得尤為重要。

代建前景可期，但房企發展代建業務時，如何實現甲方思維向乙方思維的轉變？代建的核心能力在于為客戶創造價值，通過品牌溢價提升産品的議價能力，運用上下遊成熟的資源降低建安及時間成本，鍊接金融機構為企業提供融資平台，降本增效，為客戶賦能。

總結來說，優秀的代建參與者需要具備品牌建設、成本管控、項目操盤、融資配建、上下遊整合等方面的核心能力。那麼在衆多的代建企業中，誰能脫穎而出，成為行業的標杆和引領者？

觀點指數研究院通過長期對代建行業進行跟蹤研究與數據分析，綜合營運、影響力等各項指標數據調研，盤點在行業内具有突出表現的代建標杆企業，並在8月8-11日舉行的2022博鰲房地産論壇現場，重磅發布“影響力指數 · 2022年度影響力房地産代建管理企業”研究成果。