濟南2023年第一次集中土拍低價成交3宗地 3宗地塊終止出讓

觀點網訊：4月28日，濟南完成了2023年一批次土拍，6宗住宅用地挂牌，3宗地塊以底價成交、3宗地塊終止出讓（無影山組團地塊和元首針織組團地塊因故提前終止）。總成交面積8萬㎡，總成交規劃建面19萬㎡，成交金額9.6億。

觀點新媒體了解到，最受關注的科技城片區12街區地塊DKJ1217位于歷下區工業南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西，土地面積為13382㎡，計容建面37469.6㎡，地上容積率為2.8，地下容積率1.3，樓面價10800元/㎡。根據出讓條件顯示，競得人須在本宗地塊内提供地上建築面積約33722㎡的住宅房源定向銷售給歷下區政府指定的單位，僅剩下不足4000㎡可對外銷售。最終由百替集團以底價4億元摘得，成交樓面價10800元/㎡；

唐冶片區03街區唐冶西路以東TY03-2地塊由歷城控股底價3.9億元摘得，成交樓面價5700元/㎡，地塊位于唐冶北片區唐冶中路以西，橫一路以南，占地25300㎡（38畝），容積率2.7，計容建面6.8萬㎡。競得人須參與分攤建設該片區教育設施費用，須出資約6000萬元。教育設施由歷城區政府指定部門組織實施建設。配建教育設施須與首期住宅同步建設、同步投入使用，由教育主管部門負責監督。

鵲山龍湖項目地塊A-4被綠地泉底價1.66億摘得，成交樓面價1983元/㎡，地塊位于天橋區濟青蘭線以南、梓東大道以東，占地41862㎡（62.8畝），地上容積率2.0，地下容積率1.1，計容建面8.4萬㎡。根據規劃顯示，地塊上的建築高度不得超過55米，配套設施要無償建一處不少于300㎡的社區衛生服務站、一處建築面積不少于300㎡的托育服務機構、一處不少于350㎡的社區養老服務設施。除此之外，競得人還需無償代建地塊X-2的15班幼兒園，占地面積約1.2公頃，幼兒園在A-4地塊的北側。

終止出讓的三宗地塊分别為無影山西路東地塊項目地塊A-1、無影山西路東地塊項目地塊B及元首針織項目地塊C。無影山西路東地塊項目地塊A-1建設用地面積為13596㎡（20.39畝），規劃建築面積為36709㎡，用地性質為住宅用地，起始價為2億元；無影山西路東地塊項目地塊B建設用地面積為19784㎡（29.68畝），規劃建築面積為53417㎡，用地性質為住宅用地，起始價為2.9億元；元首針織項目地塊C建設用地面積達33344㎡（50.02畝），規劃建築面積為76691㎡，用地性質為住宅用地，起始價為5.1億元。