蔡雲：大變局之下新的突圍之路 | 博鰲致辭

蔡雲（中國房地産業協會商業文化旅遊地産專業委員會秘書長、研究員）：尊敬的各位嘉賓、博鰲房地産論壇的新老朋友們，大家上午好！

非常高興能夠又一次在海南與大家相聚，一起參與這個堅持了二十三年的行業交流盛會，每一次如此專業的會議由于與會者來自行業一線、來自務實的經濟學家、來自未來發展相關行業，因此每一次都會為探索房地産未來的發展起到積極的作用。在此，我謹代表中國房地産業協會向各位致以最誠摯的謝意。

進入新的一年，中國經濟在企穩和復蘇中前行。現在半年多時間過去，無論從是宏觀數據還是一線親歷，大家所感受到的市場與環境，仍然充滿了挑戰，究其原因，确實是宏觀與微觀交雜的復雜因素，相信在座各位專家、企業家、來賓也有自己的分析和研判，而我們認為，復蘇最關鍵的一個因素，就是信心。

關于行業的發展，從日前密集的高層會議均指向房地産的後續發展方向：回顧一下，從2021年12月，中央經濟工作會議首次提出“探索新的發展模式”。

2022年12月，中央經濟工作會議指出：“消除多年來'高負債、高杠杆、高周轉'發展模式弊端，推動房地産業向新發展模式平穩過渡。

上月的7.24中共中央政治局會議，分析研究當前經濟形勢，強調做好下半年經濟工作，並針對房地産市場提出了新的部署。7.27的座談會、7.28國常會的所有表态都是穩定發展。

8月4日，國家發展改革委、财政部、中國人民銀行、國家稅務總局四部門聯合召開新聞發布會，介紹”打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展“有關情況。

在房地産方面，各部門也給出了最新表态，其中涉及到有序調整存量個人住房貸款利率、滿足居民剛性和改善性住房需求、支持房地産市場平穩運行，穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地、推進超大特大城市城中村改造以及防範化解房地産領域風險等熱點問題。

此外，中央和地方各級政府部門，近期都在傳遞積極信号和出台扶持政策，所有的指向，都是為了維護和提升市場的信心。

回顧改革開放數十年，中國經濟都保持了高速發展，但具體過程當然不是一帆風順，我們也曾經面臨過許許多多的困難和挑戰。成績從來不是可以輕易獲得的，即使是站在時代潮頭和改革風口的房地産及關聯上下遊全産業鍊，也是如此。

但我們相信，中國經濟韌性強、潛力大、活力足，有着更為穩定的環境和向好的預期，長期持續發展的趨勢不會改變；對于房地産及新經濟産業領域每一位從業者及每一家企業而言，如何在時代大變局之下從容應對，並找到新的突圍之路，正是當下最重要也是最迫切的問題。

正如本屆博鰲房地産論壇提出的關鍵詞“突圍”，雖然這是一次真正意義上的周期調整，以前的經驗或許不再有用，但我們可以相信，歷史總是不斷輪回，所有危機一定是新的生機的開始！

讓我們保持樂觀、保持信心，一起見證行業如何在大變革時期繼續突圍。期待這次大會有所收獲，與會者暢所欲言，交流經驗共謀發展。為更加穩健地發展房地産業貢獻我們的一份力量。

最後再次預祝大會圓滿成功，謝謝大家。