前行的信心 | 2023觀點商業年會圓滿閉幕

（2023年11月2日·上海）信心，是2023年即将走完最後一段長路之時，在漫長的經濟與商業復蘇進程中非常珍貴的東西。

甚至印力集團董事長丁力業在2023觀點商業年會上發表演講時，采用的題目只有“信心”這一個詞。

這是非常少見的現象，因為這樣過于籠統和模糊的標題，往往並不能精準呈現演講者想傳遞的内容。

顯然，現場所有參會嘉賓都非常明白其中意味。

11月2日，觀點機構主辦的2023觀點商業年會在上海靜安香格里拉大酒店正式開幕，大會以“看見未來”為主題，上午進行的是主題峰會“不動産資管浪潮”，下午為全體大會。

作為聚焦商業領域的論壇，這是觀點商業年會連續第十一年的成功舉辦，並且一直紮根于廣州、深圳、香港、上海為代表的中國最成熟商業城市群，不斷探索新時代的商業變革機會。

看見未來，繼續前行。數百位商業及消費領域的參會嘉賓，一起思考、一起交流，為中國商業地産長遠發展貢獻自己的微光。

看見未來：2023觀點商業年會現場

一、消費REITs開閘

過去這一段時間，印力集團的好消息不少，除了國慶中秋雙節銷售額超越了2019年同期水平，而且在10月26日深交所正式受理了中金印力首只消費基礎設施REITs，底層資産是杭州西溪印象城。

但丁力業說，印力更加相信商業是需要度日如年、度年如日，堅持做好每天的經營，時間就一定會帶來回報。

事實上，近段時間有各類利好政策頻頻出台，讓企業對未來能夠有更強的信心。消費基礎設施REITs的落地，更讓商業行業迎來了歷史性的機會。

印力集團董事長丁力業演講

同樣傳遞信心和希望的還有中國房地産業協會商業文化旅遊地産委員會秘書長、研究員蔡雲，她在會上發表了《中國商業地産高質量發展之前景》的演講。

“我們的消費保持活力，社消零售總額還在上升，所以大家要有信心做商業。”蔡雲指出，另外商業地産業态的豐富多樣化，對經濟發展起到了重要的作用。

而且最為重要的是，中國經濟發展進程沒有停止。

中國房地産業協會商業文化旅遊地産委員會秘書長、研究員蔡雲演講

“經過三年的疫情，加上復雜的政治、經濟環境，我們所處的商業世界也在悄然發生變化，正是因為這些變化，才給商業帶來了更多發展的可能性。”華潤萬象生活有限公司執行董事、副總裁魏小華的演講開宗明義。

正所謂危中有機，她認為從復雜的外部環境中尋找結構性機會是可行的。

與印力一樣，華潤置地也是國内首批申報商業地産REITs的4家企業之一，底層資産是華潤萬象生活負責經營管理的青島萬象城。

“今年整個行業最振奮人心的利好，莫過于商業地産REITs政策的開閘。”魏小華說。

華潤萬象生活有限公司執行董事、副總裁魏小華演講

作為外資投資中國商業地産的標杆，在當下内外環境變化中，新加坡凱德投資繼續表達了自己的信心。

大會上，凱德投資(中國)商業管理首席執行官楊欽富在參加铿锵行主題讨論時表示：“市場需要一定的時間重整，各種業态也進入調整期，很多疫情前就決定了的項目會集中入市。但調整期過後，仍然對消費、對商業地産是充滿信心的。”

接下來是每一年的固定對話節目“商業铿锵行主題讨論”，由世聯行首席技術官黎振偉主持，參與嘉賓除了凱德楊欽富之外，還有浙江省房地産業協會會長、德信中國董事會主席及執行董事胡一平，印力集團董事長丁力業及光大安石資産管理總裁周頌明。

铿锵行主題讨論：重塑商業

主持嘉賓：世聯行首席技術官黎振偉

對話嘉賓：浙江省房地産業協會會長、德信中國董事會主席及執行董事胡一平；印力集團董事長丁力業；凱德投資(中國)商業管理首席執行官楊欽富；光大安石資産管理總裁周頌明

在對話的最後部分，四位嘉賓寄語商業未來——

胡一平表示，我們有信心，中國的商業地産、城市更新是未來可期的。

丁力業說，一切就像我今天演講的主題“信心”；楊欽富讓大家“出去多消費”；周頌明也表示，信心是一念之間的事情，是壞事情也是好事情，還有很多機會，整體還是比較有信心。

二、商業新途與風口

铿锵行結束之後，商業年會進入第二環節——商業新途。

對于商業地産的未來，招商商管副總經理賈晉燕在發表演講時指出，消費復蘇的大背景下，商業面臨着新的挑戰和機遇，一方面可以看到消費回歸還是比較理性的；另一方面，出現了旅遊大熱、餐飲爆滿、演出市場火爆的情況。

“體驗式消費逐步增速遠超實體商品消費，尤其體現在文娛、文體、旅遊以及餐飲業态，旅遊消費釋放了活力，勢頭也是比較強勁的。”

招商商管副總經理賈晉燕演講

緊接着，大悅城控股商業管理中心總經理田維龍随後發表了《周期演進，高質發展》的演講，結合對于未來市場的一些探索和思考，對大悅城的戰略發展進行了分享。

大悅城控股商業管理中心總經理田維龍演講

兩場演講之後，年會進入第二環節的主題讨論會，讨論主題為“全頻變革”。

當前，商業及商業地産正面臨一場變革，無論是零售端、消費端還是企業端，都必需适應消費方式和消費理念的變化，升級存量資管，優化消費供應和釋放消費潛力。

主題讨論會：全頻變革

主持嘉賓：世聯行首席技術官黎振偉

對話嘉賓：南國置業股份有限公司董事長李明軒；新合作商業管理有限公司總經理劉胤哲；一元股份副總裁、商管總裁郜琰豫；卓越商辦管理公司總經理石堅濤

南國置業股份有限公司董事長李明軒在對話中指出，要從資産盤活、資産運營的角度看商業：“原來商業突出的是地産概念，在過去近30年城市發展過程中，是由土地作為貨币信用背書産生的商業地産。未來将聚焦在商品、商業、服務端，這是一個核心，包括數字化、數智化，一定是服務于服務行業，而非替換服務，這是商業地産的一個發展趨勢。”

“對我們來說，要認清自己，清楚知道能幹什麼。另外，創新上要不拘一格。”一元股份副總裁、商管總裁郜琰豫也表示，這是一元股份“活下去的方向”。

卓越商辦管理公司總經理石堅濤表示，我們整體可以看到商辦市場都是在往前推進的。雖然有挑戰，這也是一個很大的機會。

“現在也是考驗企業能力和實力的時候。”主持嘉賓黎振偉對石堅濤的發言如是總結。

随後全體大會進行到第三個環節，在主題為“破圈之後”的第三場對話中，登台幾位嘉賓圍繞消費復蘇之後的多個議題進行了讨論。

顯然，消費復蘇並非全方位的，“一夜爆紅”的傳奇故事只是少數；如何将流量轉為有效營收，重建消費者信心，取決于品牌長久經營的質量和口碑。

最終而言，雖然困難仍然存在，但更多呈現出來的還是信心和希望。

主題讨論會：破圈之後

主持嘉賓：天津現代集團有限公司總裁張剛

讨論嘉賓：金科股份聯席總裁王偉；陽光海天停車産業集團總裁江沁園；翠華集團中國區行政總裁唐一瀚；上坤集團副總裁、先番企業創始人CEO梁晶；同熙商業商管總經理羅芳

三、存量資管浪潮

除了下午精彩的全體大會，上午舉行的存量峰會以“不動産資管浪潮”為主題。

率先登場的蘇州元聯投資基金管理有限公司總經理李豔，發表了題目為《不動産私募基金的實踐》的主題演講。

李豔表示，在當前新的情況下，不動産私募基金需要加強構建自身的能力，匹配新的市場環境，充分介入到不動産金融的全鍊條。通過匹配投融資訴求，通過不動産資産價值發現，通過管理增值，通過優化退出多種方式，能夠進一步完成不動産私募基金整體價值的實現。

蘇州元聯投資基金管理有限公司總經理李豔演講

衆所周知，金融是經濟的血脈，支撐着商業及各行業的發展。資管則是不動産的答案，要以專業的運營能力為先。

中信和業投資有限公司黨委委員、副總經理王海濤的演講主題為《科技驅動下的辦公新趨勢》，他介紹了後疫情時代商業辦公的空間環境、運營管理，以及租戶的需求到底發生了哪些變化？近年來物聯網、大數據、人工智能為代表的新科技驅動下的新時代已經到來，又有哪些科技正在颠覆現在的辦公生态？

中信和業投資有限公司黨委委員、副總經理王海濤演講

從辦公的第三空間開始說起，IWG集團中國區總裁胡懋繼續帶來了他的靈活辦公新故事。

他介紹道，靈活辦公的産值是巨大的，增長的空間是非常令人驚歎的。關鍵是除了這個産業會有巨大的發展，而且會帶動周邊的經濟，帶動的産業将近達到10萬億美金。

IWG集團中國區總裁胡懋演講

WeWork大中華區副總裁全斌的演講標題為《存量時代下的靈活辦公之路》，分享了WeWork中國這幾年做的事情以及未來的想法，還有對辦公行業的洞察和理解。

“在經濟的不确定性下，對于整個行業和産業都有了新的挑戰。如何在這種挑戰中找到機會，如何實現更好的發展，是當前的主要命題。”全斌如是介紹。

WeWork大中華區副總裁全斌演講

陽光海天停車産業集團總裁江沁園則從數智化時代的角度出發，解讀存量時代停車資産管理的機會和挑戰。

通過數智化，“我們可以把時間和物理空間産品化，這是能夠幫助業主帶來額外收益的非常重要的手段。”

陽光海天停車産業集團總裁江沁園演講

自如資管重資産投資副總經理廖偉翔在演講中介紹了“如何為存量資産提質提效”，以及如何為城市更新提供一些解題方案和思考。

自如資管重資産投資副總經理廖偉翔演講

存量峰會最後設置了兩場主題讨論會，第一場由主持嘉賓F.O.G富尚資産集團董事長陳曉歐開啟了關于“風險與收益”的讨論。

這一場讨論，國壽不動産經營管理有限公司總經理劉夢潔，朗詩青杉資本常務副總經理方旭東，國泰君安投行REITs業務部執行董事趙陽，上海建工股權投資基金管理有限公司首席投資官汪海平等參會嘉賓，就險資、不動産與資産選擇，消費基礎設施RIETs得失，存量商業投資與發展機會等議題，交流了各自的觀點和意見。

主題讨論會：風險與收益

主持嘉賓：F.O.G富尚資産集團董事長陳曉歐

讨論嘉賓：國壽不動産經營管理有限公司總經理劉夢潔；朗詩青杉資本常務副總經理方旭東；國泰君安投行REITs業務部執行董事趙陽；上海建工股權投資基金管理有限公司首席投資官汪海平

上午第二場對話由喆安（上海）投資管理有限公司總經理車陽主持，讨論主題為“復蘇語境中的存量資管”。

高格辦公空間創始人兼CEO王昌波，高和資本資産管理平台高級副總裁鄭萍，蜜蜂科技BEEPLUS聯合創始人戴健進，上海理辰文化發展有限公司董事長康紅恩，合生不動産基金中心董事總經理邬伯特，豫園復悅生活産業集團總裁高級助理兼商業事業群COO李德洋，香港元豐資本管理合夥人古迎輝聯袂登場，分别就不動産私募投資基金試點、商業存量改造與運營實踐、創新空間發展與資管機遇等議題進行了充分讨論。

主題讨論會：復蘇語境中的存量資管

主持嘉賓：喆安（上海）投資管理有限公司總經理車陽

讨論嘉賓：高格辦公空間創始人兼CEO王昌波；高和資本資産管理平台高級副總裁鄭萍；蜜蜂科技BEEPLUS聯合創始人戴健進，；上海理辰文化發展有限公司董事長康紅恩；合生不動産基金中心董事總經理邬伯特；豫園復悅生活産業集團總裁高級助理兼商業事業群COO李德洋；香港元豐資本管理合夥人古迎輝

經過一天時間的緊湊議程，晚間一如既往舉行了“表現力指數·2023年度商業地産表現發布儀式”，盤點並表彰這一年里極具代表性、指標意義的商業項目、企業、品牌和團隊。