2024全年合同銷售料将下降5%以内，卓越企業如何應對風險？

國家統計局數據顯示，2023年全國商品房銷售金額累計11.6萬億元，同比下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%；累計商品房銷售面積11.2億平方米，同比下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。

商品房銷售自2021年達到頂峰後進入下跌周期，2024年房地産銷售額将繼續承壓。惠譽預計，2024年全年合同銷售額将下降0%-5%。為此，房企需要在減少的購買力中精準地識别出市場的需求，提供高質量、具有特色的産品。

同時，在進一步挖掘市場、打造特色産品的過程中，企業也在改變市場對其品牌的認識，豐富其品牌形象的内涵。

後疫情時代，人們越來越注重居住環境和居住質量。房企也對購房者的關注點保持敏感。一方面，園林設計從簡單的綠化轉變為注重人與環境的相互參與、互動，使得人與景觀和諧相處；另一方面，戶型産品研發更加注重通風、私密性、收納空間等建築優化和空間利用精細化的設計。

對于家庭而言，從孩童、到青年、到中年，再到長者，都有各自的生活方式和對居住的要求。因此，物業服務、建築交付質量、業主社群運營、公共服務設施、家居智能化、醫療教育配套等關繫生活品質的要素也開始受到房企的重視。

政策層面，上海、廣州、江蘇連雲港等地已發布了高品質住宅評價標準，福建泉州、山東煙台等地制定了支持高品質住宅開發建設的政策。

另外，ESG概念的火熱也讓人們對環境保護和社會責任的認識更加深入，綠色建築也成為目前住宅産品研發的熱點之一。建築材料、用能繫統、采光、隔音、數字化技術、智能化應用等綠色住宅相關技術持續發展，幫助提高産品附加值，帶來新的利潤點。

總體來說，房企在适應商品房市場變化的過程中，需要持續深耕市場，把握和适應市場趨勢的發展，在産品設計、品牌打造、商業模式構建等方面不斷推陳出新、與時俱進，才能在下行周期中對抗潛在的風險。

為此，觀點指數研究院通過長期對行業與企業進行跟蹤研究與數據分析，綜合品牌、管理和商業模式等各項指標，盤點在行業内具備卓越表現的房地産企業，並在4月2日舉行的觀點年度論壇現場，重磅發布“卓越指數 • 2024房地産卓越企業表現”研究成果並舉行授牌典禮。