轉折與新趨勢 卓越企業如何把握發展新路徑？

過去的一年是房地産行業轉折的一年，同時也意味着新的開端來臨。面對市場的供求關繫發生變化，政策也開始做出适應性調整。

下半年以來，圍繞支持剛性和改善性住房需求，各項限制性政策逐步解除；而在行業轉型的方向上，住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等“三大工程”的建設成為核心。今年2月初，深圳出台新政，調整了戶籍居民家庭和單身人士的限購政策，取消了落戶年限和社保、個稅年限要求。北京調整通州區的住房“雙限購”，取消了相關年限限制。

這些政策的調整體現了市場調控的靈活性和針對性，旨在平衡供需，促進行業健康發展。

從觀點指數監測的樣本企業來看，2023年1-12月，前100房企累計實現權益銷售金額40149億元，同比下降20%。盡管今年房地産銷售規模同比下降，但頭部企業業績相對穩定。

需要注意的是，由于房企對資金的需求增加，降價成為銷售競争中的常用手段。以深圳為例，深圳新房市場通過“以價換量”的項目不在少數。如龍華珺奕府折後80平方米3房最低369萬元，折合單價僅4.6萬元/平方米。還有位于龍華的鴻荣源尚雲項目調低了備案價。

除了銷售端的發力外，去年至今，在行業下行中，許多企業在代建領域持續探索，獲得了較快的增長。據機構測算，2023年全國代建新拓面積超過1.6億平方米，同比增長約45%。支撐增長的主要是城投托底委托開發、保障房規劃項目落地、纾困項目的解決以及城市化進程中的舊改推進等。

從市場份額來看，呈“倒金字塔”型分布，即頭部占據大部分市場份額，其他中部或尾部企業市占率較低。區域分布上，新拓的代建項目從之前的集中在東部沿海地區開始發散式地向内陸重要城市擴散。業态方面，則由單一業态向多元業态轉型。

為了盤點年度地産全行業具有突出運營表現且具有卓越代表性的各個企業、團體、品牌、項目。觀點指數将于4月2日發布“卓越指數 • 2024房地産卓越表現”研究成果。

如果您的企業在2023年擁有無可替代的競争力、讓資本市場青睐的表現力、獨占鰲頭的銷售案例、卓越的企業管理之道、獨特的經營模式或值得驕傲的企業品牌以及特别標志性産品……那麼，它們将進入我們2024房地産卓越表現的行列，成為行業典範與榜樣！