股東會見聞錄丨金地新董事長首秀股東會

觀點網 持續多日的強降雨，在金地舉行年度股東會的這個早晨獲得喘息窗口，也讓原本炎熱的深圳獲得一縷清涼。

4月22日，徐家俊攜第十屆董事會候選董事、公司高管出席2023年年度股東大會，由于早間會議繁忙，首次以董事長身份出席的徐家俊只能在會中間隙里吃完了早餐。

觀點新媒體了解到，由于本次會議涉及的議案數量較多，在徐家俊的主持下，股東及投資人先是快速地完成議題審議，随後才進入會後的交流環節。

2024年，對于金地董事會來說，面臨着來自各方權力的重構，但“後浪”們並未改變堅守“信用底線”的經營主基調。

平穩過渡

當下房開市場環境並未發生根本改善，對于金地新任領導班子來說，經營挑戰同樣嚴峻。因此，本次股東會交流環節中，股東關心的問題聚焦于行業判研、大股東支持以及融資環境變化。

徐家俊在回復股東問題時坦言，今年仍然是金地保障現金流安全非常重要、非常關鍵的一年。

2023年财報顯示，金地集團實現營業收入981.25億元，同比下降 18.37%；歸母淨利潤8.88億元，同比下降85.48%。雖然受行業調整影響，該司的利潤面有着不小降幅，但依舊是當下市場中為數不多的未虧損房企。

受到行業震蕩的也不只有金地，往年樂觀看市的國央企頭部，面對今年一季度需求端並未好轉，單價下行未掉頭的局面時，也開始審慎地看待市場了。

2023年業績會中，包括華潤、中海、招商等行業頭部房企並未披露新一年的銷售目標，且對2024年的行業判研均給予謹慎的看法。

徐家俊坦言：“我們與國央企業同處一個市場，感受到市場的冷暖與其相似。但相比之下，金地則是面臨更大的現金流壓力，因為國央企的融資一直未停止，尤其是在公開市場渠道。”

2023财年，銷售收縮、融資收窄、積極償債是該司的關鍵詞。

期内，金地實現經營活動現金流淨額21.93億元；籌資活動現金流淨額則是流出312.2億元，較上一年流出金額增加84.8億元。

觀點新媒體了解到，在融資模式方面，金地同樣也需要做出相應調整，當然這個轉變不是一蹴而就。徐家俊透露，目前銀行對金地持支持态度，繼續提供穩定貸款額度，三月份就落地了一筆40億元的經營性物業抵押貸款融資。

盡管市場變化無常，在徐家俊看來，行業仍堅持一些基本要求不變。他以投資策略及産品力為例指出，首先核心城市的核心區域仍是衆企業認可的投資目的地。此外，當下産品力的屬性逐漸顯現，好産品在同一城市、同一位置能夠錄得更快的銷售。

他認為，面對2024年不确定的市場環境，市場的中短期敏感度比長期判斷更緊迫。金地則是會采取積極跟進市場變化的策略，調整整體市場經營策略，以确保今年和未來一段時間的現金流安全。

2023年，國資股東福田投控給予了金地從發債增信、資産收購等多方面的支持。提名董事會副董事長的季彤也指出，從去年開始，國資股東一直和金地的管理團隊站在一起，一同面對和處理一些市場上不确定性的因素。

他表示：“今後國資股東依舊會一如既往地支持金地，為其創造更好環境。也會和金地共同面對未來發展可能存在的困難。我們堅信金地有這個能力把目前的困難度過，並迎來新的春天。”

徐家俊也站出來，從金地的角度去看待來自股東們的支持。他指，股東對金地支持是全方位的，不一定只有債券增信這一種途徑。

“後續來自股東的支持方案陸陸續續都會出來，金地也會跟市場去做一些公告。”

塵埃落定

随着股東大會的順利閉幕，金地集團第十屆董事會于同日下午開展第一次會議，對新一屆的公司高管進行任命。

金地晚間發布的公告指，董事會會議選舉徐家俊、季彤為金地集團第十屆董事會董事長、副董事長；聘請李荣輝為公司總裁兼财務負責人、胡學文任董秘。

據悉，由于胡學文尚未取得董事會秘書任職培訓證明，暫由董事長徐家俊代行董事會秘書職責，待其取得董事會秘書任職培訓證明並經上海證券交易所審核通過後，将正式履行董事會秘書職責。

在副總裁任職上，原管理團隊多人獲得晉升，其中陳愛虹、郝一斌、王南被聘任為金地的高級副總裁，蔡占甯晉升為公司副總裁；他們均是伴随金地公司成長起來的優秀職業經理人。新當選的職工董事、職工監事也是金地培養多年的優秀職業經理人。

如此前市場所預期，金地集團新一屆董事會換屆完成後，形成了多元、均衡的董事會結構。

金地方面指出，新一屆董事會将背靠各方股東的支持，充分發揮和利用混合所有制的特點，确保公司經營決策的科學性和前瞻性。

“有理由相信，一個規模适中、專業互補的董事會以及'老中青'相結合的經營管理團隊，将為金地在當前市場環境下保持生産經營的穩定提供有力保障。”金地方面表示。

值得注意的是，得益于代建業務的良好增速，金地的代建業務發展也受到了投資者的關注。對于未來代建業務的發展，分管金地代建業務的郝一斌表示，在過去兩年，市場上的投資主體發生了較大變化。金地代建業務的規模是動态變化的，它是一個累積型的業務。

“各級政府也越來越重視将代建視為提高公共服務領域産品質量的手段，因此越來越多的項目，包括安置房、保障房、學校、醫院、體育設施等，都被委托給專業的代建公司來承建。”

2023年，金地代建業務完成進入鄭州、長沙、包頭、保定、中山和昆明等9個新城市市場。年末時，其代建業務已布局全國57座城市，管理服務項目超190個；累計簽約管理面積超2870萬平方米，其中住宅項目為主，政府公建項目為輔。