大橫琴45億競拍和要約 珠海三劍客世荣兆業易主國家隊

觀點網 在成立了近三十年後，珠海老牌上市房企世荣兆業的控股權易主，一舉從一家民營企業變成了國字頭房企。

7月4日，世荣兆業公布控股股東梁家荣及其一致行動人股份被珠海市中級人民法院司法拍賣的最新進展。

20.83億競拍與24.66億收購

公告顯示，世荣兆業于2023年5月12日及2023年5月19日分别收到廣東省珠海市中級人民法院送達的（2023）粵04執543-551号、（2023）粵04執543-551号之一執行裁定書及（2023）粵04執543号之二、（2023）粵04執543号之三執行裁定書，獲悉珠海中院在執行梁家荣等生态環境保護民事公益訴訟的九起案件中，已裁定凍結並将拍賣被執行人梁家荣所有的及梁社增名下實際為被執行人梁家荣所有的公司股份共計596,440,000股，占控股股東及其一致行動人所持公司股份總數的99.50%，占公司總股本的73.72%。

根據珠海中院于7月4日向公司送達的《成交确認書》及珠海中院于7月3日在京東網絡司法拍賣平台發布的《變更公告》，本次司法拍賣標的物為梁家荣所有的及梁社增名下實際為梁家荣所有的世荣兆業股份，共計5.9644億股，占控股股東及其一致行動人所持公司股份總數的99.50%，占公司總股本的73.72%。

本次拍賣分三個標的進行。其中，標的一（21300萬股世荣兆業股票）、標的二（19964萬股世荣兆業股票）已競拍成交，標的三（18380萬股世荣兆業股票）中止拍賣。

據悉，標的一、標的二合計41,264萬股，占公司總股本51.00%，兩項標的均由珠海大橫琴安居投資有限公司（獲簡稱“安居公司”）以最高應價勝出，成交價格分别為10.75億元、10.08億元。

也就是說，珠海大橫琴以20.83億元獲得了世荣兆業51%的股份，成為控股股東。

不過由于珠海大橫琴一次性獲得世荣兆業超過30%股權，觸發了收購人持有上市公司股份達到30%應發出全面要約的規定，當晚世荣兆業發布的公告就顯示，安居公司通過司法拍賣獲得世荣兆業51.00%的股份，觸發了全面要約收購的條件。

具體而言，本次要約收購的股份為除安居公司通過司法拍賣拟取得的世荣兆業51.00%股份以外的其他股東所持有的上市公司全部無限售條件流通股。本次要約收購價格為6.22元/股。

基于要約價格 6.22元/股、最大收購數量 396,455,632股的前提，本次要約收購所需最高資金總額為 2,465,954,031.04元，即24.66億元左右。

換而言之，珠海大橫琴需要為此次收購世荣兆業準備約45.49億元的代價。

此外，珠海大橫琴方面在公告中特别強調，此次收購旨在履行法定要約收購義務，收購人明确表示不以終止世荣兆業上市地位為目的。同時，收購人暫無在未來12個月内繼續增持或處置股份的計劃。

從珠海民企地主到易主國家隊

和華發、格力地産一起並稱為“珠海地産三劍客”之一的世荣兆業成立于1998年，創始人是綽号“世界仔”的梁家荣，據悉其第一桶金來自澳門。

其2008年通過重大資産重組将部分地産領域資産注入上市公司威爾科技，並将後者改名為世荣兆業，從而實現借殼上市，這也是珠海第二家上市房地産企業，因此一時間風頭無兩。

翻閱此前報道，在上市之前，世荣兆業曾是珠海最大的“地主”，曾低價獲取了大量的土地。據悉自2015年後，世荣兆業就未曾公開拿地了，但其至今仍有大量土儲儲備。

看起來不錯的開局為什麼走到了被人全面收購的局面？事情的變故出現在2016年。

2016年7月20日，世荣兆業發布公告稱，收到公司董事長兼總裁梁家荣家屬的通知，梁家荣因涉嫌洗黑錢罪被公安機關執行指定居所監視居住。

在遭到警方通緝之後，梁家荣潛逃境外至今未歸，他和其子也先後退出公司管理層。世荣兆業管理層陷入了長期的混亂之中，高管團隊更是更叠頻繁。

此前曾有媒體統計，截止2021年該公司至少已有5位總裁相繼上任，最短一任不到半年便提出了請辭。

另一方面，梁家荣雖逃往境外且不能在公司任職，但也並不甘心将公司的管理權旁落給職業經理人，于是在第一任總裁李緒鵬上任之後僅10天，梁家荣的父親梁社增火速提出異議，要求撤銷這一決議。

雖然最終結局以梁家荣方敗訴，但管理層之間的不穩定和紛争讓企業發展放緩。

據4月公布的2023年年報顯示，世荣兆業去年全年實現營業收入15.48億元，實現歸母淨利潤2.03億元，同比分别增長86.23%、43.12%；截至 2023年末，公司資産總額達到66.10億元，歸屬于母公司的所有者權益合計 47.87億元。

而珠海地産三劍客的另外兩家，華發股份2023年實現了營業收入721.45億元，同比增長19.35%；淨利潤34.65億元，同比下降28.96%；歸母淨利潤為18.38億元。格力地産，2023年實現營業收入47.32億元，同比增加16.95%。

事實上，對于世荣兆業未來的走向，業内有過不少分析和猜測。

比如，曾有分析認為，世荣兆業将轉型進軍锂行業。原因是今年3月，世荣兆業和贛鋒锂業各自持股50%成立江西鋒源熱能有限公司，注冊資本為2億元，經營範圍包含通用設備制造，熱力生産和供應等。而新能源行業也是當下的熱門行業，因此這一舉動引發了投資者的關注和好奇，但世荣兆業方面一直未給予正面回應。

國家隊出手相救也是關于世荣兆業的另一個猜測，畢竟自疫情之後，諸多房企産企業出現爆雷或項目風險的時候，已經發生了好幾起“國家隊”出手接盤或注資的先例。因此，“國家隊”再多救一個世荣兆業也不是不可能的事情。

現在看來，背景為珠海國資的珠海大橫琴此次競拍和要約收購，為此前的猜測揭示了答案。

另一方面，珠海大橫琴成為世荣兆業的最後買家似乎也並不出奇。畢竟這幾年，珠海大橫琴在房地産行業里“買買買”已經有例在前。

2020年7月，珠海大橫琴共斥資9.44億元從世聯行原控股股東世聯中國及第二大股東華居天下手中收購了15.94%的股份，同時，世聯中國将上市公司14%的股份對應的表決權委托予珠海大橫琴行使。由此，珠海大橫琴成為世聯行新的實控人。

2023年2月17日，房地産産業鍊公司寶鷹股份控股股東航空城集團與珠海大橫琴簽署了《股份轉讓協議》《表決權委托協議》。根據協議，航空城集團拟将其持有的寶鷹股份19.46%的股份協議轉讓給珠海大橫琴持有，轉讓價格為4.932元/股，轉讓款合計約14.55億元。

收購完成後，珠海大橫琴将直接持有寶鷹股份19.46%的股權，同時擁有航空城集團持有的公司11.54%股權對應的表決權，擁有古少明（寶鷹股份前實控人）持有的公司4.05%股權對應的表決權。以此計算，珠海大橫琴将合計擁有寶鷹股份35.05%股份對應的表決權，成為公司控股股東。