標普預期中海今年下半年将增加購地，其杠杆率因而将随之上升。2024年上半年中國海外發展的總購地支出僅為129億元，遠低于2023年的支出。
觀點網訊：8月29日，標普全球評級表示，中國海外發展有限公司已制定好策略，應能度過房地産市場下行的最艱難時期。
中國海外發展更多側重一線城市，這将幫助其限制銷售下滑态勢、緩解利潤率壓力，同時進一步助力控制杠杆率。這些因素将繼續對其評級（A-/穩定/--）構成支撐。
標普預計，中海的合同銷售額将于今年下半年開始從一個低基數回升，進而有望将全年銷售降幅縮小至10%或以下。據悉，中海今年7月份的銷售同比增長了10.4%。前7個月，中海的合同銷售額下降15.9%至1616億元，好于國内房地産百強企業37.5%的降幅。
標普認為，投資性房地産的貢獻增加，這将為整體利潤率提供支持。中國海外發展擁有穩健的投資性房地産儲備，将驅動租金收入增長，即便辦公樓行業遭遇壓力。2024年上半年，投資性房地産收入同比增長20%至35億元。同期，該公司持有的成熟項目中辦公樓的毛利率為70%，購物中心為66%。
標普預期中海今年下半年将增加購地，其杠杆率因而将随之上升。2024年上半年中國海外發展的總購地支出僅為129億元，遠低于2023年的支出。
審校：徐耀輝
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