盡管行業環境充滿挑戰，標普預期華潤置地将維持其在中國房地産開發市場的主導地位。2024年前7個月該公司合約銷售額下降25.2%，優于中國前100大開發商37.5%的整體降幅。
觀點網訊：8月29日，標普全球評級表示，未來12-18個月華潤置地有限公司能夠保持其财務實力。
華潤置地在财務上采取審慎态度，並擴大租賃項目，這應能緩解房地産開發銷售放緩的趨勢，並繼續支撐評級（BBB+/穩定/--）。
標普認為，穩定且不斷增長的租賃收入将繼續支撐華潤置地的業務韌性。得益于7%的收入穩固增長以及房地産租賃闆塊的利潤率上升，2024年上半年華潤置地經調整EBITDA利潤率保持在約26%的相對高位。公司管理層對于未來2-3年租賃收入的年增長目標為10%，這可能促進EBITDA增長。至2027年底，預計有28家新購物中心開業，這支撐着前述年增長目標。
標普預計，2024年華潤置地房地産開發業務的盈利狀況或将持續面臨壓力，但将于2025年企穩。2024年上半年，房地産開發業務的毛利率從一年前的17%下降至12.4%。随着自2022年獲取的項目（占華潤置地土儲的逾一半）被結算，其利潤率應更高，華潤置地2025年利潤率可能穩定在14%-15%。
盡管行業環境充滿挑戰，標普預期華潤置地将維持其在中國房地産開發市場的主導地位。2024年前7個月該公司合約銷售額下降25.2%，優于中國前100大開發商37.5%的整體降幅。鑒于約85%可售資源位于一二線城市，這些城市的需求更具有韌性，華潤置地銷售額應會繼續優于行業整體表現。
審校：徐耀輝
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