城市級頭部的（購物中心項目）增長性依然最好，排名第二的是區域級頭部項目，第三名才是副城市中心級的項目。
2024觀點商業年會·現場快訊：10月31日，以“繁荣周期：消費與變革”為主題的2024觀點商業年會在上海正式開幕。高和資本資産管理平台高級副總裁、高和暢CEO鄭萍在會上發表演講時指出，審慎來看消費大市場，其實也並沒有那麼壞。
她列舉了上海的購物中心一年的交易額大概是2000億到2500億人民币，其中一半的成交金額是在前25名，而上海一共有400多個購物中心。穿越周期來看，也可以看到在疫情當中，中國頭部購物中心的銷售額一直是在增長的。
她梳理了從2020年到2023年有連續經營數據的60個項目，分為頭部項目和非頭部項目。頭部項目指的是城市級頭部、副城市中心級頭部和區域級頭部。頭部項目在這4年中的發展走勢是往上的，非頭部明顯是在往下的。
鄭萍指出，城市級頭部的增長性依然最好，因為過去疫情的原因，大部分城市頭部項目是重奢場，它的增長性是最好的。排名第二的是區域級頭部項目，第三名才是副城市中心級的項目。一線及1.5線城市，表現也很類似。
總結來看，當前面臨的情況是，首先是馬太分化，其次是下沉，重奢産品和各個級别的城市在下沉，下沉的原因是同質化太厲害了，在同樣有得選的情況下，消費者的消費習慣就會越來越近。
審校：劉滿桃
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