只要管得好，最後的退出也是水到渠成的事。
2024觀點商業年會·現場快訊：10月31日，以“繁荣周期：消費與變革”為主題的2024觀點商業年會在上海正式開幕。
招商局置地資管有限公司執行董事郭瑾在“資管與REITs”的主題讨論會上表示，資産建的步驟是最重要的。一個是項目的選址，還有一點，即使選了好的地址，物業設計也很重要，特别是購物中心到底應該怎麼設計。
建好以後的管也是一個非常重要的環節，在好和不好的時期，管理都是最重要的環節。他認為，在管的方面，商業物業要非常有耐心、非常敏感。另外一個就是多變。變化在商業管理上也是非常重要的，包括消費人群、地段等是會有變化的，而要怎麼樣變化，這也是很重要的。所以有耐心的變化，這是非常矛盾，但是也是管的方面需要重要留意的地方。
他表示，只要管得好，最後的退出也是水到渠成的事。
就如何看待當前的市場環境問題，他就寫字樓和商業兩個不同業态發表了看法。
其中，他表示，寫字樓這部分的策略就是只看一線城市最核心的打折比較多的物業，這主要是基于對未來的需求和供應的預測。
商業這部分，他認為未來的商業是啞鈴化的，一端是大盒子，讓年輕人或者是家庭去到那里有“哇”的感覺，有全天式的很好的體驗。另外一端是社區性的消費場所，不同的市場有不同的打法。
審校：劉滿桃
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