香港傳真 | 港府“公屋輪候”攻堅戰

觀點網 香港報道 最新數據顯示，香港公屋一般申請者平均輪候時間較上季下跌0.2年，降至5.3年，2024年終數字回落至6年内最低位。

輪候時間下跌的原因，除了新公屋單位編配外，亦是打擊濫用公屋的措施見效。

香港公共房屋或稱公營房屋，是香港經由政府、公營機構或非牟利機構為低收入市民而興建的公共房屋，市區一般租金由一千港元至數千港元不等，在百物騰貴的香港可以說是難得，因而令不少人一滿合法年齡便申請輪候公屋。

但在過去公營房屋項目不斷延誤的情況下，最終公屋平均輪候時間在2022年5月時增至6.1年，創23年新高。

為免陷入“舊債未清、新債又起”的循環，在特首李家超上場後，縮短公屋輪候時間成為他的重點工作之一。

李家超在2022年《施政報告》宣布，采取重點策略和目標，全力提量、提速、提效、提質推高公營房屋的供應量，縮短公屋的輪候時間。

未來十年，即2023/24至2032/33年度，特區政府覓得足夠土地提供約360000個公營房屋單位，滿足同期30.1萬個公營房屋單位的需求。

同時，為盡快增加短期公營房屋供應，幫助居住在惡劣環境的市民，政府陸續興建3萬個“簡約公屋”單位。結合“簡約公屋”和傳統公屋的力量，将“公共房屋綜合輪候時間”在2026/27年度前降至四年半。

在增加供應的同時，香港房屋署加大打擊濫用公屋的力度。

李家超于《2024年施政報告》宣布推出“善用公屋資源獎勵”計劃，並于今年1月15日落實。為提供确切情報舉報濫用公屋的人士提供獎賞，找出更多濫用個案。

當房委會憑借舉報人提供的數據，成功向濫用公屋住戶發出遷出通知書，房委會會向參與計劃人士提供感謝狀及最高3000港元現金獎勵。

定義濫用公屋行為包括丢空單位(或逾三個月非經常持續居于單位)、分租或轉租單位(不論有沒有租金收入)、在單位内進行不法活動(如聚賭、藏毒或藏有私煙等)、将單位用作非住宅用途(如營商、貨倉等)及虛報資料(如入息、資産、婚姻或家庭狀況等)。

根據房屋局早前書面回復立法會的數據顯示，2022/23至2023/24年度，房委會共調查逾3.1萬宗懷疑濫用公屋個案，並且成功回收約5000個被濫用和涉及違反租約或房屋政策的公屋單位，更有344宗個案住戶被判罪成，7人被判監（包括緩刑）。

李家超曾指，本屆政府在2022年上任前，公屋輪候時間最高為6.1年，最新縮短0.8年至5.3年，跌幅13%，減少9個半月。除了住戶居住環境改善，亦節省不少租金，以劏房戶計算，縮短的輪候時間可節省約3萬港元租金。

李家超提及的劏房戶可省回約3萬港元租金，主要參考差饷物業估價署數據：劏房租金中位數為每月5500港元，公屋平均月租則約2500港元，倘劏房戶提前約10個月獲編配入住公屋，經計算每戶可節省約3萬港元租金。

他又表示，3萬個簡約公屋單位工程相繼開展，更開始陸續入夥。元朗攸壆路和牛頭角彩興路單位今年起入夥，第二期的啟德世運道、屯門青福里等項目合共提供超過5000個單位，下星期接受申請，最快今年第四季入夥，有信心在5年内，将公屋綜合輪候時間由6年縮短1年半至4.5年。

房屋局局長何永賢亦稱，最新公屋平均輪候時間回落，令整個團隊都相當鼓舞。輪候時間下跌的原因包括有1300宗新公屋單位的編配，包括顯發邨和業旺邨；另一方面則是編配了3700宗翻新單位，這受益于打擊濫用公屋的成果，及資助出售房屋落成入夥的實效。

何永賢又說，一般申請者的數據也顯著下降，對比最高位的2020年9月底數據，整體一般申請由156400宗下跌24%至118600宗。非長者一人申請也由2015年12月底的143700宗下跌40%至86200宗。

她說，留意到30歲以下一般申請者及非長者一人申請者的數目均錄得明顯跌幅，可見越來越多青年對自己的期許更高、目標也更高。

她指，回顧2024年全年的“成績表”，獲安排入住公屋的一般申請約21100宗，遠高于同年新登記的14200宗49%，只要能保持這個勢頭，有信心可以追落後，連同簡約公屋的陸續落成入夥，公屋平均輪候時間和公屋綜合輪候時間将逐漸回落。

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