商業地産類上市公司的債券融資規模顯著下滑，然而，公募REITs（房地産投資信托基金）卻迎來了提速擴容的機遇。
報告快訊：3月20日，由觀點機構主辦的2025觀點年度論壇在廣州舉辦。期間，觀點指數研究院在現場獨家發布《卓越指數·2025房地産卓越表現報告》。在地産G30+ 報告中，觀點指數發現商業地産上市公司的債券融資規模顯著下滑，然而，公募REITs（房地産投資信托基金）卻迎來了提速擴容的機遇。
2024年商業地産上市公司債券融資規模下降。根據Wind債務數據，樣本房企24 年債券融資規模從181.75 下降到117.47，同比下降-35.37%。這些發行新債券的樣本企業均為非央國企，以港企為主。2024 年債券融資規模最大的企業占比從62.41% 下降到32.83%，表明集中度出現明顯下降。
但是，另一方面，随着制度完善，商業地産類REITs卻迎來一波提速擴容。2024 年，中國REITs 市場發行提速，全年共發行16 只REITs，發行規模達370 億元，是REITs 出現以來發行數量最多的一年，較2023 年增長84%。其中，消費基礎設施REITs 成為重要的組成
部分，全年上市了7 支REITs ，規模達到200億元左右，涵蓋購物中心、奧特萊斯等多種消費場景。另有4只商業地産類REITs完成了擴募，規模50億元左右。
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審校：陳朗洲
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