前10房企去化周期6.66年；前71-100房企的土地儲備收縮較明顯，未來去化周期在3年以内。
報告快訊：3月20日，由觀點機構主辦的2025觀點年度論壇在廣州舉辦。期間，觀點指數研究院在現場獨家發布《卓越指數·2025房地産卓越表現報告》。
觀點指數以土地儲備為主要觀察指標，通過計算土地儲備與銷售面積的比值，得到去化周期，以此來評估在不拿地擴儲的極端假設下，房企當前土儲貨值可以支撐當前權益銷售規模的時間長度，以此判斷房企發展的基礎是否紮實。
根據計算結果，前100房企土地儲備為22.15億平方米，平均去化周期為5.85年，比去年縮短約2年。其中，前10房企去化周期6.66年；前71-100房企的土地儲備收縮較明顯，未來去化周期在3年以内。
觀點指數認為，土地儲備去化周期下降，很大程度在于企業收縮拿地，土地儲備補充相對緩慢。大部分企業采取“以銷定投”的策略，根據市場的情況再謹慎投資，決策時間明顯延長，土地投拓力度大幅減小。
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審校：陳朗洲
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