嘉里建設金陵華庭首開收金92.34億 這家低調港企的城更攻略

觀點網 3月22日，嘉里建設在上海操盤打造的金陵華庭開盤銷售。據項目人員透露，當日開盤3小時售罄。金陵華庭項目首開次共計推售158套270-640平方米的大平層房源，開盤均價位18.9萬元/平方米。總銷售金額高達92.34億元。

據相關資料顯示，金陵華庭項目預計将打造約12.7萬平方米典藏級住宅街坊，其中包含四棟超高層塔樓共計318套城心奢華大平層以及29套鬧中取靜的石庫門風貌住宅。

從市場角度來看，首次開盤嘉里建設就拿出一半的大平層房源投入市場，有利于搶占市場先機，避免陷入産品内卷的漩渦。

雖然當前市場處在下行階段，但上海改善型樓盤盤的供應量已經在呈現上升趨勢。有市場數據顯示，2024年前三季度，上海單價15萬元以上住宅成交套數達到2004套，為2023年全年的5.5倍。

一般的改善型住宅或許在上海已經不那麼稀有了。

港資更新下的上海

如同世紀之初的閘北拆遷一樣，在新一輪城市更新中，港資房企仍然包攬了全上海最核心區域的城市更新項目。

嘉里建設旗下的金陵華庭位于上海市黃浦區金陵東路，當年嘉里建設耗時三年、豪擲221億元将整條金陵東路收入囊中。

與當年在閘北建設的不夜城不同，金陵東路不是要拆舊建新，而是要拆舊建舊，保留金陵路老上海的歷史文化氣息。

金陵東路自上海開埠以來便是重要的交通樞紐和商業中心。20世紀初作為原法租界首屈一指的繁華商業區，上世紀90年代仍位列“上海四大商業街”之一，這里承載了老上海曾經的商業輝煌。因此嘉里建設要通過城市更新重現當年的繁華。

于是項目将保留街區内以騎樓建築為特色“外市内里”的風貌元素，以金陵東路為主軸打造一條長達近一公里的騎樓風貌旗艦商業街，南北向兩側則以極具上海特色的新型石庫門里弄展開。

因此大平層在此並不算真正緊俏産品，首開快速出售還能避免市場價格内卷，金陵華庭住宅部分的核心競争力在于規劃的29套石庫門風貌住宅。

除嘉里建設外，太古地産和香港置地兩大港資房企也分别在上海的陸家嘴和徐匯濱江豪擲千金。

太古地産聯手陸家嘴集團打造“太古源·源邸”，作為正式進軍中國内地住宅物業市場的首個項目，其在選址方面也恰好復刻當初太古在香港的起家方式。太古源·源邸的原址是上海原民生路碼頭，在20世紀70年代是上海地區唯一的散糧、散糖運輸的專業化碼頭，而将時間推至在1908年，該碼頭則是由太古洋行建造及運營的太古碼頭。

香港置地則與嘉里建設采用相同的策略，斥資超300億将徐匯濱江共計28塊地皮全部收入囊中，用于打造一體化的城市空間。11月27日，香港置地宣布将徐匯濱江豪擲600億打造成内地首個“旗艦中環”項目，這也打破香港置地集團有史以來最大的單體投資項目記錄。

嘉里建設的城更攻略

從開發難度方面看，金陵東路項目要復刻當年上海騎樓商業的歷史文化並非易事。不過，觀點新媒體通過查閱嘉里建設在國内的項目發展史，發現其在金陵東路項目之前，已經有“歷史文化+綜合體”模式的成功案例--武漢嘉里中心。

2018年9月20日，嘉里建設以底價64.25億元摘得漢正天街地塊，樓面價14655元/平方米。

據了解，該項目位于漢正街中央服務區核心功能區域，由漢正街天街片一期項目A、B地塊組成，總用地面積為64636.80平方米，總建築規模為580158.79平方米，總投資112億元。一期工程包括6棟住宅、1所九年一貫制學校，以及結合地鐵繫統的商業廣場和公寓。

通過查閱歷史資料，觀點新媒體了解到，漢口作為長江漕運的重要港口，形成了買賣興盛、商戶林立的繁華中心格局，六渡橋、漢正街、沿江大道、中山大道串聯起老漢口的商業脈絡。而漢正街地區漢口最早的居民集聚地之一，也是武漢史上最為繁華之地。

在開發建設過程中，武漢嘉里中心保留了孫中山“銅人像”及近代建築“鄒協盛金号”，結合老漢口商貿文化，以“城中里坊”建築形态重現歷史街區。

作為城市地標收割機，嘉里建設旗下的許多住宅項目也被單獨作為城市地標型建築。

在杭州，嘉里建設打造的杭州嘉里中心·逸廬項目成為為數不多實現在樓里欣賞西湖、斷橋、蘇堤等杭州著名景點的住宅項目。而如名珏公寓、西子公寓、元華公寓等其他可以欣賞西湖美景的住宅項目則均有着10年以上的樓齡。

在秦皇島，嘉里建設打造的海碧台沿着金夢海灣海岸線平行展開，最大程度地将海景納入整個社區及每個住戶的室内，並規劃了約9000平方米空中花園，約2.5公里社區休閑步道以及6條景觀大道。因此，海碧台也成為海景住宅的經典案例。

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