觀點意見：房地産不能碰 股市将成新選擇

對于對于那些盲目發展、跨越擴張的三四線城市來說，無論怎麼降息，都無濟于事。

王小廣 11月21日，央行出人意料的發布降息令，引起國内外的強烈反響。對于降息一事，衆說紛纭。一部分人判斷此舉意在拯救樓市；一部分人認為是央行在努力化解中國的經濟危機；還有一部分人認為中國正式啟動量寬式貨币政策。

對此，央行做出了解釋：這次降息的目的是為了發揮基準利率的引導作用，降低社會成本，以此來解決中國小企業融資難、融資貴的問題。但是，在之前，央行已經采取多項專業性措施解決中小企業融資難、貴之困難，尚且收效甚微，那麼整體性的降息又能起多大作用呢？因此，我們不得說央行的解釋過于牽強。

那麼，救樓市一說又是否能站得住腳？

今年是房産市場調整的第一年，根本停不下來。此次降息，對于整個中國經濟來說，也無異于久旱逢甘霖，絕對是一件好事。但降息對樓市的作用到底有多大，奉勸諸位還是謹慎樂觀較為穩妥。

就目前情況來看，由于降息的催動，部分一線城市已經出現樓市回暖迹象，但是，即便如此，並不能說全國的樓市就要起死回生了。降息對于二線城市來說，是有着一定作用的，但對于那些盲目發展、跨越擴張的三四線城市來說，無論怎麼降息，都無濟于事，搞不好就得完蛋。

因此，如果僅僅想依靠降息就解決樓市泡沫，簡直就是天方夜譚、癡人說夢，並且，央行一再強調：此次降息並不意味着中國從此進入降息通道，也不表明改革定力受到幹擾，貨币政策不會因此轉向。而房地産市場的唯一救命稻草就是資金。央行的此番解讀也就是表明，貨币政策還将保持常态，房地産調整勢在必行，

房地産市場再也回不了頭了，那麼，我們手里的錢要幹嗎使呢？我認為股市是一個新的選擇。今年利好不多，利空很少，但股市為什麼不跌？完全是資金的流向使然。在過去，資金流基本上都流向了房市，但是現在不了，今年的房市新增資金還不到3000億，那剩下那麼多的錢，一定會重新尋找出路的，很明顯，有一部分資金已經流入股市，這也就解釋了為什麼股市能夠在經濟不好的情況下沒有跌破2000點，因此，我認為，明年股市還會繼續走強，弄好了就會搞出一個大牛市。

因此，房地産是不敢碰了，轉投股市将是比較好的選擇。

　　王小廣 國家行政學院決策咨詢部研究員、著名經濟學家