觀點一周：降準與去庫存 房地産關鍵在哪里？

從2015年的樓市調控政策走勢來看，大多數三四線城市、部分二線城市仍然存在去庫存的壓力。

觀點地産網 本刊編輯部 2015年房地産的關鍵在哪里？

這一周，央行公布降準的消息似乎又給房地産市場打了一針興奮劑。

這次降準也是自去年“央四條”、降息松綁信貸政策後，房地産再度迎來的信貸利好政策。對此，業内普遍認為，此次降準可以刺激目前正徘徊于底部的房地産行業加速復蘇。

事實上，關于2015年的房地産市場走勢究竟如何，調控與市場變量依然。

不過，從2015年的樓市調控政策走勢來看，大多數三四線城市、部分二線城市仍然存在去庫存的壓力。

最新消息，據國家統計局杭州調查隊公布對2014年浙江省杭州市房地産市場運行分析情況：年末住宅庫存房源達到9.7萬套，創近年來新高。以價換量成市場主流，去庫存将是2015年房地産市場的主要目標。

對于大多數大中城市來講，由于集中推盤時間點在4月底之後，因此，在這之前仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，整體市場仍然有去庫存的壓力。

此時，央行降準雖然不是針對房地産行業，但是，對于房地産行業需求釋放會起到刺激作用。

另一個方面，從一月份以來多次出現房企集體搶地的态勢看來，開發商們對樓市原來也並沒有太悲觀。

2月6日，深圳挂牌出讓2015年深圳第一宗宅地，共有萬科、中海、金地、萊蒙、星河、卓越、招商、天健等多8家企業參與競拍。最終經過70輪厮殺，中海擊退萬科，以3.99萬平米的可售商品住房建築面積拿下鹿丹村宅地。鹿丹村改造部副主任表示，此次競拍激烈程度超出想象。

此外，北京市一月份土地出讓金已經高達284.3億元。據統計，恒大地産1月斥資74億元新增3幅地塊，萬科1月新增7個項目總土地款為68.8億元，遠超去年同期18.93億元。

有業内人士分析稱，現在房企拿地區域方面或更加傾向供求關繫相對健康城市，地價合理城市有動作，而不是一味圖快地拿地。

值得慶幸的是，對于如此復雜的市場形勢中，房地産企業並沒有坐等政策的利好，一直在不斷調整與變革。回望2014年，衆多中國房地産企業房企仍然交出滿意的答卷，銷售從千億到兩千億，千億陣容擴軍，百億行列再添新血。

因此，2015年房地産關鍵就是，行業需要傳承與創新。我們需要去尋找更多善于擁抱變革的偉大企業為市場引領方向。而這也正是，觀點地産新媒體3月即将揭曉的2014中國房地産卓越100榜意義之所在。