觀點一周評述：中國房地産“被通縮”了嗎？

中國經濟雖然還沒有出現通縮，但房地産行業的的确确已面臨低迷的境地。

觀點地産網 本刊編輯部 為期十天的兩會已經結束，總理答記者問成為最高潮叠起的焦點，李克強的“被通縮”論更意味深長。

對中國經濟是否陷入通貨緊縮的憂慮，中國總理李克強明确表态，中國並沒有出現通縮，中國CPI或者說物價總水平1月份是正增長，2月份漲幅比1月份更高，所以不能說中國已經出現了通貨緊縮。

李克強表示，雖然中國現在的物價總水平比較低，但並不是中國向世界輸出了通縮，你說叫“輸出者”，實際上我們是“被通縮”。

既然中國經濟“被通縮”了，那麼中國房地産“被通縮”了嗎？

據國家統計局3月11日公布數據顯示，2015年1-2月份，全國房地産開發投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。顯然，房地産開發投資增速還在繼續回落，2014年同期的名義增長率為19.3%，2014年最低點則為10.5%。

在銷售方面，1-2月份，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%；商品房銷售額5972億元，同比下降15.8%。庫存方面，2月末，全國商品房待售面積達到63922萬平方米，比2014年末增加了1753萬平方米。

土地市場，1-2月份全國房地産開發企業土地購置面積2773萬平方米，同比大跌31.7%。2014年底這一數字為下跌14%；土地成交價款699億元，下跌30.2%。

如此看來，中國經濟雖然還沒有出現通縮，但房地産行業的的确确已面臨低迷的境地。

事實上，發布會上總理同樣回應了關于房地産的問題，也對房地産市場未來走向号了脈。

對此，中原地産首席分析師張大偉解讀到，483個字中對房地産釋放出了直接利好。包括，對改善需求的政策繼續松綁，積極鼓勵地方政府對房地産市場做微調，中國城鎮化進程還在加快。

值得關注的是，李克強表示，要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年在改造棚戶區、城市和農村的危舊房方面還要增加力度，各增加100萬套。

而業内人士亦分析指出，2015年樓市主旋律将是“去庫存”，如果當前把一些存量房轉為公租房和安置房，同樣也有助于去庫存，對于房企來講，這也可以借助保障房緩解去庫存的壓力。

此外，總理還提出“強化地方政策，因地制宜，分城制策”，對此，市場上更多解讀為積極鼓勵地方政府對房地産市場做微調。

市場認為，目前全國執行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

也有分析表示，分類指導會以“去庫存”是否較大為原則，庫存較大城市可出台刺激性措施，反之則沒有必要。

無論如何，總理兩會答記者所釋放出的此番利好基調，必然會給房地産市場帶來推動作用。