觀點一周評述：調低購房首付成樓市新關鍵詞

随着争議最大的限購政策在2014年下半年開始退出，已意味着數年來堅持的調控基調進行了徹底轉變。

觀點地産網 本刊編輯部 利好、政府救市是2015年的一類關鍵詞，目前，調低購房首付正在成為樓市新的關鍵詞。

福建省住建廳、财政廳、金融辦等三部門日前制定出台了《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》。

《意見》指出，除購買别墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策。

同時，對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

此外，該《意見》還提出，推進房屋徵收貨币化安置補償款購買存量商品房；著力打通商品房與保障性住房轉換通道，同時試行推出共有産權住房。

3月18日，廣州公積金中心表示，對于購買建築面積90平米(含)以下的首套自住住房或按規定購買經濟适用房的購房者，公積金首付比例不低于20%。購買90平方米以上的首套房首付比例為30%。若名下已有一套房産，購買第二套房産首付則不低于60%。

3月16日，濟南市發布通知，對首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

另有消息稱，住建部正在醞釀發布關于穩定住房消費的相關文件，重要意見有兩點：一是支持使用公積金降低首套房首付比例至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。並稱該文件目前已得到财政部和央行支持。

事實上，随着争議最大的限購政策在2014年下半年開始退出，已意味着數年來堅持的調控基調進行了徹底轉變。

在政策方面，以房價為目標的調控政策已經成為過去，未來在寬松财政貨币政策基調下，加大刺激性政策力度，已成為大概率事件。

早于2月4日晚，央行時隔三年多再次宣布啟用準備金工具，采取定向與全面相結合的方式降低準備金率。對此有分析認為，今年進一步的降準降息的空間已經全面打開，全年四五次降準、三次降息也只是維持貨币政策的中性。

當時市場觀點也普遍認為，如今的房地産整體發展态勢已與總體經濟形勢禍福相依，對于銀行繫統來說，一旦過緊的貨币政策引發房地産市場破裂，那麼整個金融繫統就會爆發大規模的危機，一部分地區的房地産泡沫崩盤，就會引起連鎖反應。

從行業來看，高庫存風險仍然是房地産行業的重要問題，特别是三四線城市的庫存問題，已如高懸行業之上的堰塞湖。

數據顯示，杭州市區可售商品房還有15萬套左右，其中市區可售商品住房有9萬套左右，去庫存化市區還需要15個月。而截至3月5日，廣州住宅庫存也首破15萬套，其中住宅未售套數為15.055萬套，未售面積為1987.57萬平方米，離2000萬平方米僅一步之遙。

所謂“冰凍三尺，非一日之寒”，房地産行業遊戲規則正在發生改變。告别高增速、高利潤的時代，2015年會是房地産行業走向長期健康發展的關鍵一年。