觀點一周評述：新政之後 清明歸來再談房地産

從目前來看，市場上還沒有出現漲價的案例，但新政後樓市成交量明顯上升。

觀點地産網 330樓市新政出台後的首個周末，迎來了清明小長假。

雖然，每年清明時節墓地價格都是媒體關注一輪的焦點，但也只是“說過”就算，僅此而已。相比而言，今年新政後房價的漲跌在這個假期里一直都是熱點。

事實上，新政落地對于普通民衆來說，更關心的問題是在政策面走向寬松後，是否會改變市場業已形成的預期，導致房價也随之擺脫之前頹勢，重新進入上升的通道中。

據觀點地産新媒體了解，在清明節前，以萬科、融創等品牌龍頭房企的項目為代表，借新政東風，項目“漲價”營銷已撲面而來。據北京首開萬科台湖新城銷售人員稱，清明假期後，該項目總價将有20-30萬元的上調，漲價幅度超過15%。此外，啟動“春雷”行動的上海融綠亦在活動海報中打出“4月6日前暫緩漲價”的口号。

不過，從目前來看，市場上還沒有出現漲價的案例，但新政後樓市成交量明顯上升。

最新數據顯示，3月31日至4月5日六天内，北京市新建住宅網簽2063套，環比增長19.04%，同比增長191.80%。由于北京住建委網站公布的網簽數據比實際成交滞後十天至半個月，因此從網簽數據上看二手房出現環比回落，六天内北京市網簽2496套，環比回落14.14%，同比則增長39.13%。

此外，根據南京網上房地産的統計，清明小長假期間，全市商品房共認購1031套、成交450套，同比分别增長了169%和97%。而樓市新政出台後的第一周(3月31日-4月6日)，全市商品房共認購2240套、成交1458套，環比分别增長了15%和26%。

在330新政出台之後，一些地方政府也紛紛出台了托市政策。4月2日，溫州率先公布溫八條，明确落實營業稅營業稅“5改2”，公積金首付三成，還對首次購買新建普通商品住房的購房戶，在取得房屋所有權證時，政府給予一定補助。

随後，深圳住房公積金中心4月3日宣布，自4月7日起，該市住房公積金貸款首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%。

同日，浙江省住房公積金中心官網發布消息稱，即日起貸款政策方面，放寬貸款申請條件，由連續足額繳存住房公積金12個月以上調整為6個月(含)以上。

同時，提高最高貸款額度，職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元；降低貸款首付比例，首套普通自住房最低首付款比例為20%，對擁有一套房並已結清相應公積金貸款，再次申請住房公積金貸款購房的，最低首付比例為30%。

實際上，在330新政出台後，不少行業人士認為新政擴充了去庫存武器，擴大了優惠範圍。顯然是放開了房地産的投資性需求，而且通過支持二手房交易環節加快流通，進一步形成對新房的改善性需求。

從溫州、深圳等城市公布的地方政策看，重心還是針對首套房的問題。或許面對市場分化，地方政府根據具體區域的發展實情，出台因地制宜的針對性政策，才可以更好的适用當地房地産市場。

那麼，地方新政能否在330新政之後，再為樓市加把火？或者，只有市場來回答。