觀點一周評述：樓市已經展開快速回暖的步伐

在深圳和上海兩個一線城市的交易量都已經突破了歷史的記錄，北京也将跟上這個快速回暖的步伐。

觀點地産網 本刊編輯部 傳統的銷售黃金期“五一”還未至，樓市的溫度已經提前預熱了起來。

4月25日，北京泰禾開盤，推出洋房産品，據悉，當天推出的房源被購房者火爆搶購，熱銷3億。

而當天上午8點18分，合生悅上城開盤盛典準時開始。僅1個小時，128套精裝修房源即成功售罄，勁銷3.3億，也創下今年亦莊新開樓盤單日單時銷售套數紀錄。

4月18日，上海大甯金茂府項目開盤，推出284套三房、四房房源，當天賣出250多套，攬金21.2億元。

4月25日，廣東自貿區挂牌之後，位于南沙的富力伯爵山全新開盤，主推B5、B15棟77-131平米兩至三房，據現場消息表示，開盤三小時即被搶光。

同日，南沙的另一個樓盤香江國際金融中心成為挂牌後首個“時光”公寓項目。當天推出220套一小時賣光，後加推百套又賣光。

25日，在華南的另一個城市深圳，勤誠達22世紀加推177套，折後均價4.2萬/平，被購房者一搶而空。

26日，港鐵天頌推B區80平方米-197平方米的3-4房，均價36000元/平。雖只推出600套左右的房源，但現場的購房者已經超過了三千人。

4月26日，黃龍金茂悅在湖墅南路的JW萬豪酒店迎來了今年的第一次開盤。據悉，現場有約500組客戶，1000余人，但是房源數量卻僅有208套。果然，1小時後所有房源全部售罄。

顯然，國内的一些重點城市如北京、上海等項目已經出現了一入市便被清盤的熱搶現象。一線城市的樓市已經明顯進入復蘇潮。

分析認為，這和政府近期的諸多利好有直接關繫。

4月20日，在一季度經濟數據顯示GDP降至7.0%這一底線的幾天之後，央行進行了金融危機以來最大力度的降準，下調各類存款類金融機構存款準備金率1個百分點，釋放資金在1.2 萬億元人民币左右。業内預計，近期還将有一次降息來襲。

根據中原地産的數據，盡管4月份還未結束，但在深圳和上海兩個一線城市的交易量都已經突破了歷史的記錄，北京也将跟上這個快速回暖的步伐。

此外，由于資金的釋放，近期股市也是沖上了4000點高位。有專業人士認為，暫時的股市，長久的樓市。資深老股民在賺足股市回報後，轉戰樓市，是很正常的選擇。

如此看來，這個五一，樓市将不太冷。此前諸多業内人士預期的漲價行為發生的可能性極高，至于漲幅能有多大，倒是可以等到五一歸來之後得到答案。