觀點一周評述：小長假樓市中的巴菲特箴言

“股神”巴菲特有一句經典的投資箴言:“别人越恐懼，你要越貪婪；别人越貪婪你要越恐懼。”

觀點地産網 “股神”巴菲特有一句經典的投資箴言:“别人越恐懼，你要越貪婪；别人越貪婪你要越恐懼。”

他總是能在股市處于低位時，成功抄底。那麼，在房地産投資上是否如巴菲特所言，如果你能在股票便宜的時候投資，這並不是一場需要高智商的艱難遊戲。

5月2日，伯克希爾哈撒韋公司50周年股東大會上，巴菲特出人意料地表示對房地産投資的看好。“經濟高通脹期最好的企業是那些買了之後就不必再進行資本投資的，比如房地産。”

然而，在經濟衰退期間必然購房數量會減少的大背景下，房地産真的還是一個好的投資標的嗎？

在剛剛結束的“五一”小長假，回頭看樓市，一片波瀾。

縱觀全國，一線城市樓市交投活躍，銷售回暖迹象明顯。最新數據顯示，在五一期間，北京、廣州以及深圳新房住宅成交同比漲幅分别達到18.9%、17%和297.9%。

具體看來，據北京市住建委網站公布的數據顯示，5月1-2日，新房成交共計201套，相比去年同期上漲18.9%，成交面積達7647平方米。

此外，五一假期前兩天廣州全市網簽354套，和去年303套相比，同比上升17%。5月1-2日期間，深圳新建住房成交共計195套，均價為2.852萬/平方米，相比去年同期大幅上漲297.9%。

對此，業内人士普遍認為，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群将加速入市。随着各類政策逐步落實及貨币環境的持續寬松，首置及改善類購房需求将平穩釋放，市場回暖趨勢将進一步延續。

事實上，今年上半年對于房地産市場的投資性需求而言，無疑是抄底樓市的好時機。

特别是在330新政出台後，不少行業人士認為新政擴充了去庫存武器，擴大了優惠範圍，顯然是放開了房地産的投資性需求。

加上連番降息、降準等政策手段刺激樓市，對房地産投資者來說都是難得的好消息。

中共中央政治局在4月30日召開的會議還提出，“要完善市場環境，盤活存量資産，建立房地産健康發展的長效機制”，這意味着可能繼續出台鼓勵購房的稅收和信貸政策，以起到消化住房庫存，進而刺激房地産開發投資的作用。

除此之外，下跌的房價是影響房地産投資最重要因素，近期，房價止跌回升的訊号不斷刺激投資者神經。

國家統計局最新公布的數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個，比上月減少16個；持平和上漲的城市分别有8個和12個，分别比上月增加6個和10個。

受去年同期基數較高影響，房價同比繼續下降。随着環比房價由降轉升，同比房價初步預計降幅将會收窄，並逐漸企穩。

也許，我們不知道房價何時會企穩，房地産行業何時會回復正常的景氣指數，但是在艱難的第一季度過去後，房地産大佬們已經不約而同在開始行動。