觀點一周評述：央行再降息 房地産投資持續轉暖

可以預見，進一步降息将為房地産企業的開發及購房者入市帶來更多動力。

觀點地産網 自兩個月前宣布降息0.25%之後，央行在這個周末再次決定自2015年5月11日起下調金融機構人民币貸款和存款基準利率。

5月10日17時，中國人民銀行決定下調金融機構人民币貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間上限。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%.

同時結合推進利率市場化改革，将金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

對此次降息的目的，央行有關負責人解釋進一步下調存貸款基準利率，重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用，進一步推動社會融資成本下行，支持實體經濟持續健康發展。

值得注意的是，此次降息決定中還特意強調“個人住房公積金存貸款利率相應調整”，可以說，國務院總理李克強“支持自住型住房和改善性住房需求，促進房地産市場長期平穩健康發展”的方針，又再拿出“工具”，雖然工具不新鮮，有用就好。對于呈大幅增長的房地産貸款尤其如此。

中國人民銀行網站公布的數據顯示，3月末，房産開發貸款余額4.62萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高0.5個百分點；地産開發貸款余額1.46萬億元，同比增長30.6%，增速比上年末高4.9個百分點。個人購房貸款余額12.1萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末高0.1個百分點，比各項貸款增速高3.6個百分點。

可以預見，進一步降息将為房地産企業的開發及購房者入市帶來更多動力。

不可違言，除了降息以推動社會融資成本下行，中央近期相繼出台的降息降準及330新政等利好，已給4月份的房地産行業帶來福音。更不用說多個部委不斷在多個會議中釋放“穩定住房消費”與“去庫存”等信号。

正得益于中央頒布的各類樓市政策，開發商的去庫存力度及市場的購房欲望都在大幅上升。從觀點數據研究中心的觀察即可以感知，4月份不少購房者已抓住了這個機會。

其中，北京4月僅新增供應2464套商品住宅，而當月成交量則高達9218套；其中純商品住宅成交4202套，較3月上漲43.3%。而價格方面，仍然保持平穩。

上海方面，在連續多周成交量攀高峰的助推之下，4月份上海市新建商品住宅成交面積達到124.25萬平方米，環比上漲59.33%，同比上漲63.21%，為2010年以來成交量最高的4月。

而南京市場的“銀四”成色也明顯超過“金三”，據悉，4月份南京全市已經成交商品房6474套，環比增加23%。

整個4月，廈門樓市也是升溫迅速，一手住宅累計成交22.95萬平方米，環比上漲39%，同比漲幅38.9%；成交套數為1979套，環比增長43.2%，同比上漲48.9%。

除了整體市場的表現向好，經歷了絕對火爆的五一樓市之後，大部分上市公司也在上周陸續公布了他們的四月銷售數據。顯而易見的是，這些業績有升有降，但整體而言，上升是主基調，甚至有人将其形容為“4月反彈”。

在此基礎上，觀點數據研究中心的報告也顯示，5月份全國多數城市将推出更多房源，而此次央行降息可謂恰逢其時，5月樓市無懸念将再續4月“狂歡”，或也可說是中國經濟的一個新契機。