觀點一周評述：一日四地王 土地市場逐漸回暖？

在2015年房地産平穩健康發展的前提下，房企拿地積極性有望在二季度進一步回升。

觀點地産網 5月15日是合肥地王的誕生日，當日出讓5宗地塊出現了4個新地王，不斷刷新區域歷史成交單價紀錄。

據現場消息，雖然合肥當日只拍賣5宗地，但是吸引到包括文一、國購、華邦、保利、萬科、旭輝、藍光等房企争搶區域地王。

最終，華邦以910萬/畝的單價，139.47%的溢價率斬獲經開區2015-002号地塊；保利以762萬/畝的單價，117.71%的溢價率斬獲瑤海區E1501地塊；文一以975萬/畝的單價，111.96%的溢價率斬獲濱湖區BH2015-01号地塊，各自刷新區域地王。國購以單價2590萬元/畝，270%的溢價率斬獲蜀山區W1501号地塊，再次刷新合肥單價地王之位。

不過，合肥一日造四地王的火熱或只是個案，從全國土地市場來看，土地成交並未真正回歸熱鬧。

5月13日，南京土地市場出讓兩宗優質地塊。與外界預期出入頗大，此番競拍現場並沒有“硝煙彌漫”。據了解，南京建邺區河西南部D-2-1-41号城市綜合體地塊，雖然在競拍前有市場消息稱，不少房企都對該地塊抛出橄榄枝，但真正出現在競買席的僅有金地商置一家。毫無意外，最終，該地塊底價20.28億元被金地商置收入囊中。

而在金地商置以底價摘地後，同樣以商辦為主的江甯區東山街道小龍灣路以東楊家圩二期地塊因無人報名，終落流標命運。

無獨有偶，在武漢5月唯一一場土拍上，只有位于江漢區友誼路的限價房地塊P(2015)041号經過兩家公司輪番競價，最終由武漢庭瑞和置業有限公司(即庭瑞集團)以5.6億元總價競得，樓面價為8384元/平方米，溢價達8.94%。其余位于黃陂區的4宗地塊則均以底價成交。

5月14日，杭州主城區5月份的唯一一場土拍順利落幕，申花單元兩宗商業地塊均以底價成交，總成交額4.1億。

5月15日，天津挂牌出讓河北區鹽坨橋東側思源道地塊，由天津潮白湖投資發展有限公司(天房集團下屬公司)以底價5.8億元摘得，樓面地價約合8011元/平方米。

事實上，上述情況比前四月多地同時出現流拍的現象，土地成交情況明顯有所好轉。

資料顯示，在4月14日多地舉行的土拍中，武漢當天共出讓6宗地塊，即有2宗地塊慘遭流拍；成都市場出讓共4宗地塊，同樣有2宗地塊流拍。

同時，據統計局最新數據顯示，1-4月份，房地産開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

另一方面，從各地供地計劃來看，二季度土地市場将迎來小高潮。

上海将于6月份将挂牌出讓7宗地塊，包括5宗商住用地、2宗動遷安置房用地，總計土地面積29.36萬平方米。

據北京市國土局5月6日公布的供應計劃顯示，首批供地塊總計61宗，土地面積約601公頃，約占全市年度商品住宅和商服用地計劃供應量的52.3%。

5月7日，蘇州一口氣推出25宗地塊，累計土地面積140.04萬平方米。

對此，業内人士表示，在2015年房地産平穩健康發展的前提下，房企拿地積極性有望在二季度進一步回升。

著名經濟學家巴曙松于城市觀點論壇武漢行演講中亦指出，土地的出讓收入出現了直線的下降，2015年1季度出讓土地增長是-36.4%，這是連續第二個季度出現負增長，而且降幅在進一步擴大。

值得注意的是，“由于土地招牌挂到土地出讓金表現大概有一兩個季度的滞後，所以2015年二季度出讓金收入可能會有所改善，但是2015年全年土地出讓金下降這個趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”