觀點一周評述：股市漲跌中的房地産“小時代”

中國股市已經在多重利空之下出現了“528慘案”，那又要沖上天去盤旋的樓市，何時才能真正實現軟着陸，進入平穩健康發展的“小時代”？

觀點地産網 中國股市和樓市作為兩種息息相關的存在，一直就糾纏不清。伴随着近期中國股市的持續火爆，滬指沖向5000點之時，關于“賣房炒股”的話題在上一周又重新泛起。

對于握有“重資産”的樓市投資者們來說，這似乎不是需要擔心的問題，就連退休後不怎麼談論房地産的任志強都說了，“傻瓜才會賣了房子買股票”，因為股票不能當房子住，但是房子可以抵押錢，一邊住着房子一邊買股票。

對于開發商來說，似乎也不擔心股市火爆會影響到房地産，有人說“股市獲利者會回來買房子”，雖然短期内會有大量資金流向股市，但是投資者在股市上獲利後會回來買房子，房子畢竟是在的，不會跑掉。

不過，這當然是一種很樂觀的說法，因為“股市有風險，入市須謹慎”，不是每個人炒股都會獲利的，即使大牛市也是有人得利有人失利，更何況現在看起來欣欣向荣的中國股市，也經常讓人跌出一身冷汗。

資深股民都這樣說：“回頭看看中國股市的歷史，沒有暴跌的牛市那就不叫做牛市。”

5月28日，看起來即将沖破5000點，然後向6000點繼續發起沖擊的中國股市，重演了8年前的一幕：滬指開盤時高開高走，創7年新高，最高達4986.50點，逼近5000點關口，10時30分左右滬指開始高位跳水，截止收盤滬指報4620.27點，跌321.45點，跌幅6.50%。

8年前A股暴跌的“530慘案”仍然在記憶深處盤旋，這一次的“528慘案”幾乎是相同的時間，相同的場景，甚至是相同的跌幅。

這不禁讓人有些心憂——損失慘重的投資者們還有“余糧”去買房投資嗎？而在這一輪股市漲跌中，房地産扮演了什麼角色？或者說在這一輪股市行情中，樓市又是怎麼樣的景象？

不容置疑的是，不少房地産上市企業已經受益于這一輪股市行業，在資本市場增發股票、發行債券的企業比比皆是，較低成本的資本市場融資渠道讓不少企業資金得到不錯的緩解。

但是受到股市漲跌的影響，房地産上市企業也不可能置身事外。

以恒大為例，5月28日計劃在香港資本市場高折讓配股集資，卻恰好遭遇滬港兩市當天出現的“寒流冷眼”，恒大這次停牌配股真的是選擇了一個非常非常糟糕的時間點。

配股遇挫後，恒大“屋漏偏逢連夜雨”，被國際做空機構“趁火打劫”偷襲，結果導致恒大股價在5月29日復牌後大跌達26.92%，創下上市以來的單日最大跌幅，許老闆資産被蒸發近200億。

與股市相類似，在穩定經濟增長、穩定住房消費的宏觀經濟大背景下，中國房地産市場在今年受到了前所未有的“優待”，以“330新政”為代表，加上央行隔三岔五降息降準，樓市從4月開始迅速回暖升溫。

伴随着市場回暖的結果是，5月以來全國各主要城市的樓市成交都是一路上漲，房價也似乎在一些地方開始迅速升高，而“日光盤”“天價盤”又成為了熱門關鍵詞。

一個月前從上海傳來的消息是，位于外灘董家渡的綠城黃浦灣新房報價刷新了上海公寓價格紀錄，達到每平方米38萬元——但這僅僅只是開始。

綠城黃浦灣之後，北京市場也傳出将有每平方米36萬元起、最高50萬元的空中四合院問世，但似乎只是營銷噱頭，未有實際成交。

5月29日，深圳市規劃國土委網站公布，寶安區新安街道的中洲中央公寓E-CLASS已獲得預售證，開出了37.6萬元/平方米的預售價格。

雖然深圳市嚴正否認了限購政策将在6月17日取消的謠言，並發誓要嚴厲打擊“假日光盤”和“捂盤惜售”等行為，但以中洲中央公寓為代表的天價盤及中海錦城等日光盤的連番登場，都清晰地告訴人們，如今深圳樓市已經火熱到什麼程度——數千人搶幾百套房的現象屢屢出現，在最近一個周末，深圳新入市的三個樓盤全部“日光”。

然後又是北京，5月31日，中糧瑞府15-22#合計50套房源獲得預售證，其中19号樓獲批價格185303元/平方米，19号樓的101号别墅，面積為832.67元，按建設面積獲批單價為213427元/平方米。

現在，四大一線城市已經有三個在不斷刷新中國天價豪宅的紀錄，而廣州雖然暫時拿不出可以與其他三大城市比肩的頂級豪宅，但廣州卻在上周連續兩天推出将近300億的土地。

看起來，GDP增長速度雖然仍在緩行，但如此紅火的股市、樓市與地市營造出來的“大時代”，卻讓人們也有點擔心了。

那麼，牛氣哄哄的中國股市已經在多重利空之下出現了“528慘案”，那又要沖上天去盤旋的樓市，何時才能真正實現軟着陸，進入平穩健康發展的“小時代”？