觀點意見：政策寬松期 房地産行業進入新常态

無論如何，對于在核心城市的剛性需求、改善型需求而言，現在是購房窗口期。

葉檀 随着27日甘肅省推出《關于促進房地産業持續穩定健康發展的意見》，提出在全省範圍内取消商品住房限購之後，一線城市限購全面放松，樓市迎來政策寬松期，這意味着上一輪行政調控政策接近于全面放松。

房地産進入新常态，繼續成為國人配置中的重要一環，整體趨于穩定，核心城市房價下跌，一些人口與資金大幅流失的城市房價繼續低迷。

國家統計局發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價同比降幅收窄。房地産進入相對穩定的區間，未來大幅下跌的可能性不大。

城市分化在繼續，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，最高漲幅分别為1.8%和2.4%，少數二線城市房價出現上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分别下降0.1%和0.3%。

有一些具有市場重要性、當地資金積澱深厚的城市，房價出現反彈。溫州、杭州、金華和甯波房價開始回漲，漲幅分别為0.7%、0.4%、0.4%和0.2%，其中溫州漲幅排名全國第三，杭州也首次止跌回升。杭州是區域核心城市，浙江省内資源集聚地，也是互聯網經濟的中心之一，此前由于上漲過快而下降，如今已觸底。而溫州則是因為當地資金較多，全球溫州人回鄉購房，形成較厚的底部。杭州與溫州是房價風向標城市，2014年，全國房地産市場受政策影響持續低迷時，這兩個城市成為長三角地區率先下跌的城市，杭州更是出現連續一年環比下降。

二手房反映了同樣的趨勢，4月房價的上漲趨勢更明顯，有28個城市房價環比上漲，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.1%，是11個月連跌後的首次上漲。

作為全國創業者的聖地，作為移民之鄉，深圳房地産的火爆不在北京之下。《南方都市報》報道，去年至今，深圳新房、二手房房價漲幅領跑全國。連續八個月上漲，蛇口一樓盤出現最高單價20萬元/平方米之後，前海也在近日爆出頂層價格16萬元/平方米的豪宅。龍華在年初時均價不到3萬，如今沖“4”破“5”，福田區即将告别“4”時代，剛需旺盛成為深圳樓市看漲的唯一理由。

4月，深圳二手住宅成交量突破一萬套大關，同比增加101 .4%，為2013年3月以來的最高水平，環比增長48.9%，為近兩年來的最高水平，4月辦文量持續暴漲，達到6.29萬份，為歷史最高值。人口、資金、企業的集聚，使深圳成為紅利集聚之城，主要體現在房價中。

北京不遑多讓。最新數據顯示，5月上半月，北京二手房市場簽訂量比去年同期增長187.44%。我愛我家市場研究院統計數據顯示，15年來，北京二手房年交易量已從最初的年均幾千套，躍升到現在的年均15萬套左右。北京二手房市場份額從最初的不足20%，發展到現在的80%，承載的交易量與交易金額預計超過3600億元。

上述火爆情形並不意味着房地産整體價格會瘋狂大漲，首先是絕大部分城市價格環比仍在下降，抑制了房地産價格，並且一線城市的限購等政策仍未取消。其次是一線城市成交量巨增，意味着二手房推盤力度也不小，有人買就有相同數量的人在賣，這些人賣出手中的老房子套現，進入其他投資領域，中國私募基金的興盛就是硬币的反面。

房地産局部回暖，進入新常态，但房地産仍未像金融一樣，有明确的市場化路徑，這意味着第二只靴子仍未落地，預計稅收、土地等政策還會有根本調整，這也意味着房地産市場是風險是不确定的。

無論如何，對于在核心城市的剛性需求、改善型需求而言，現在是購房窗口期。

葉檀 知名财經評論家、财經專欄作家