觀點一周評述：房地産火熱的樓市與土地市場

樓市並不只是在這個周末才如此受寵，而是熱了整整5月，這在北上廣深一線城市的表現就可見一斑。

觀點地産網 這一周，股票市場沖破5000點估計是大家難以忽略的話題，而處于亞熱帶的深圳，周末樓市成交繼續延續火熱。

6月6日，深圳共13家開發商開盤或開放營銷中心、樣闆房。其中寶安區的壹方中心玖譽最為火爆，其以不低的價格——7萬元/平方米開盤，現場卻聚集了達2000名客戶搶房。同日開盤的萬科雲城項目以5.5萬/平方米開售，去化率達95%，成交總價20億元。

對此，觀點地産新媒體詢問相關業界人士得到的答案是，深圳樓市成交如此暢旺主要有兩個原因，一是股市大好，股民獲利後已開始用賺到的錢投入房地産，即使單價很高也並不介意；二是深圳房地産限外放開，香港等投資客也紛紛涌入買房。

當然，樓市並不只是在這個周末才如此受寵，而是熱了整整5月，這在北上廣深幾個一線城市的表現就可見一斑。

整個5月，北京純商品住宅共成交6064套，成交面積70.93萬平方米，環比分别增加了33.0%和40.8%。至此，5月純商品住宅成交量創下年内新高。

上海方面，5月份的商品住宅成交量甚至達到142.6萬平方米，環比上漲14.7%，同比上漲139.4%，也創下自2010年以來的次新高，僅次于2013年3月的154萬平方米。

廣州5月份同樣創下今年單月成交新高，銷售面積107.8萬平方米，銷售金額155.3億元，網簽均價14406元/平方米。

深圳，5月份新房共成交6106套，環比增長50%，同比增長近140%；成交均價為28487元/平方米，創歷史新高，環比上漲8%，同比上漲18.8%；5月份，全市一二手住宅成交量合計達19484套。

一連串成交“新高”讓人應接不暇，與此同時，這些數據也已開始陸續反映在房企的5月銷售報表中。

據上周近20家上市房企陸續公布的銷售數據顯示，無論是銷售金額還是銷售面積，5月基本呈現同比及環比增長，個别房企銷售額甚至達到同比翻番。兩個千億級房企萬科、碧桂園的5月銷售金額也是欣欣向荣，分别達到了206.7億元、125.4億元。

另一方面，有遠見的開發商總是能夠一葉知秋、未雨綢缪，所以在市場一片繁荣及銷售回款加快的喜悅中，出手購地必是指定動作，政府的大力推地也成了順勢而為。

于是，6月伊始，上海、蘇州、鄭州、成都等地均迎來了土地拍賣。其中，僅上海、蘇州兩地當天便攬金248億元。

備受矚目的上海閘北區市北地塊6月3日由華潤華發聯合體以總價87.95億元收入囊中，溢價26.87%，成功刷新了上海今年的總價地王紀錄。

同日下午，蘇州迎來今年的首場大型土拍。該次25宗挂牌地塊中，2塊土地暫緩出讓，9宗地塊底價成交，14宗進入競拍流程。最終，共吸金130.12億，整體溢價率48.62%創歷史新高。

不可違言，無論是樓市成交還是土地出讓的一繫列漂亮數字，無疑與今年以來不定時推出的各等“救市”政策有關，在“330新政”、降準降息及限購繼續放開之外，有統計還指出，今年以來，已有30多個省市對住房公積金政策進行了松綁。

而在6月2日晚間，安徽省取消樓市限購限價並鼓勵農民退出宅基地進城購房的樓市新政，更被認為是房地産政策寬松政策的全面升級。