觀點一周：銷售重回上漲 數據變化中的樓市風向

種種的數據表明，盡管樓市正在吹着暖風，房地産行業的調整卻還在繼續。

觀點地産網 連續14個月累計負增長的商品房銷售額，在1-5月數據中首次出現正增長，漲幅3.1%。

上漲的數據不禁讓人産生印象，樓市的風向正在發生改變。

6月11日，據國家統計局公布的數據顯示，商品房銷售額為24409億元，增長3.1%。值得注意的是，前5月，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%。

在銷售額上漲的同時，銷售面積並無同比上漲，毫無疑問，房價漲勢在初步凸顯。市場分析認為，樓市正在慢慢走出疲軟，開始進入上漲通道，預計三季度樓市将全面復蘇。

從數字上看，一二線城市的房價上漲更明顯。其中，深圳的房價漲勢尤為高調，前五月住宅成交均價23272元/平方米，同比漲幅高達16.77%。其次，天津、武漢，同比漲幅分别達到13.40%、13.35%。

除此之外，全國房地産開發投資也在回暖。數據顯示，前5月全國房地産開發投資32292億元，同比名義增長5.1%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。雖然投資增速持續下滑，但增速跌幅已明顯收窄。

國家統計局投資司高級統計師王寶濱認為，形成1-5月份房地産開發投資增速回落幅度減緩、商品房銷售明顯回暖現象有諸多原因。

“一是房地産調控政策效果開始顯現，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復；二是房地産開發企業和中介機構适時優化推盤和策略定價，積極去庫存，現有庫存中的優良部分逐步消化；三是房價基本穩定有利于購房需求平穩釋放。”

換言之，樓市逐步回暖應該是未來房地産的關鍵詞。不過，另一個市場聲音指出，從樓市下半場特征來看，房地産行業增速持續下滑趨勢勢在必然。

該市場人士認為，随着樓市風向轉變，房地産行業出現深度調整，将導致更多的中小房企退出或被收購。從事實表現來看亦是如此。

最新消息，保利地産6月9日發布公告稱，拟以認購新股的方式進行收購在港股上市的上置集團超過30%的股份。

對于保利地産此次收購動作頗具想象空間，不過大多數觀點認為，保利此舉僅僅是圖謀上置集團的土地和項目儲備。

然而，打響並購戰的並不只有保利。早前，恒大在短短一周内連續完成了兩宗大手筆並購。

5月28日，恒大湖北公司以16.07億元成功摘得武漢三江航天房地産開發有限公司67.08%股權；6月2日晚間，恒大又宣布将以55億元收購中渝置地旗下重慶中渝集團92%的股份。

這些並購並非個案，越來越多中小房企正在退出房地産或準備被收購，成為大魚口中的小魚。

據北京和上海産權交易所官網顯示，截至5月中旬，待售房企股權達37宗，總權益金額129億元，其中将50%以上控股權出售的房企達29家，将100%股權出售的房企有21家。

種種的數據表明，盡管樓市正在吹着暖風，房地産行業的調整卻還在繼續。