2016美國住宅國際買家報告：中國人再成最大買家

雪球觀點美國房地産經紀人協會（NAR）7月初發布了其根據年度調查得出的權威報告，2016美國住宅國際買家報告（2016 Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate）。該報告揭示，中國買家連續第二年荣登榜首，並且，令人吃驚的是，其所花費的金額，超過排名第2-5位國際買家的總和。

報告要點：

1. 海外買家，共購買了1,026億住宅房産，比去年同期的1,039億，下滑1.3%；

2. 海外買家，共購買了214,885套住宅，比去年同期的208,947，上漲3%;

3. 海外買家中，41%為非居民海外人士，59%為外籍居民（居住2年以上的移民）。去年同期，該比例基本為50：50，原因為多國經濟不景氣以及美元升值；

4. 海外買家通常購買的住宅更貴，如：海外買家購房中位數為$277,380，而美國市場整體購房中位數為$223,058；

5. 5個州占了51%的購買量：佛州（22%）、加州（15%）、德州（10%）、亞利桑那（4%）和紐約（4%）；

6. 72%的海外非居民人士購買的度假或者出租式公寓作為投資，而僅有21%的外籍居民購買度假或者出租式公寓；

7. 50%的交易全部為現金；

＊兩種海外買家的概念，類型A：Non-resident foreigners（ 海外非居民人士），以及，類型B：Resident foreigners（外籍居民）－兩年以内的移民或者持半年以上的臨時簽證。

數據概覽：

圖表說話：

1. 購房總金額和總套數

2. 平均購房價格：（海外買家 vs 所有買賣）

3. 購房均價和中間價（海外非居民人士 vs 外籍居民）

4. 海外購房者來源（州别 和 國别）

5. 海外非居民人士，國别比列

＊加拿大／英國，海外非居民人士比列高，中國／印度／墨西哥，外籍居民比列高

6. 各州占比

7. 主要州的海外購房者國别分布

8. 中國購房者購房所在州

9. 美國房産買賣的購房目的 以及 海外買家的購房目的（海外非居民人士 vs 外籍居民）

10. 各國投資者購房目的（國别）

11. 購房金額分布

    12. 購房金額對比（海外買家 vs 所有買賣）

13. 購房中位價（海外買家 vs 所有買賣）

14. 購房融資方式

15. 購房目標區域

16. 購房物業類型

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文/雪球智觀