要降準了，樓市資金會寬松嗎？

丁建剛 9月4日，國務院常務會議傳遞出重要信息：

會議對貨币政策最新定調，其中最受關注點是明确的釋放了降準的信号——及時運用普遍降準和定向降準等政策工具。

會議強調，部署精準施策加大力度做好“六穩”（穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期）工作；确定加快地方政府專項債券發行使用的措施，帶動有效投資支持補短闆擴内需。

對比7月底召開的中央政治局會議對下半年經濟運行情況和部署的表述，本次國務院常務會議更有“升級”的意味。

“當前外部環境更趨復雜嚴峻，國内經濟下行壓力加大。”

“用好逆周期調節的工具。”

01

釋放降準信息，大概率9月落地

9月4日的國務院常務會議，傳遞了清晰而急切的信号：

1. 把做好“六穩”（穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期）工作放在更加突出位置。

2. 貨币政策逆周期調節，降準。

貨币政策表述出現了變化，由“松緊适度”改為“預調微調”，並特别說明要及時運用普遍降準和定向降準工具。

會議強調，加快落實降低實際利率水平的措施，及時運用普遍降準和定向降準等政策工具，引導金融機構完善考核激勵機制，将資金更多用于普惠金融，加大金融對實體經濟特别是小微企業的支持力度。要壓實責任，增強做好“六穩”工作的合力，确保經濟運行在合理區間。

3. 加快發行使用地方政府專項債券，拉動投資，且非常急切。

提前下達明年專項債部分新增額度並框定重點領域；顯著擴大專項債可做項目資本金的範圍，撬動社會資金；專項債額度優先考慮發行使用好的地區和今冬明春具備施工條件的地區，並優選經濟社會效益明顯的項目。

當然還提到了豬肉供應的問題。

加強緊迫感，壓實責任，公告中“确保”一詞，出現了4次。

對經濟形勢的判斷，嚴峻程度和急切程度 ，絲毫不亞于2008年。

由此可以非常清晰的判斷：

貨币政策将有較大變化，普遍降準，定向降準，未來幾天之内就會實施。

是否降息，取決于形勢發展，即使不直接降低存貸款的基準利率，可能也會動用其他金融工具 ，比如中期借貸便利（MLF）等等。

而在昨天（9月5日）國務院金融穩定委員會會議上，劉鶴強調：加大逆周期調節力度，支持銀行更多利用創新資本工具補充資本金。

02

樓市資金會寬松嗎？

從5月銀保監會23号文件開始，到郭樹清陸家嘴講話，到央行729會議，再到730政治局會議，把對房地産金融風險的防範，提到了史無前例的最高層級。

本公衆号前幾個月的文章多次預測：

提前築壩，準備放水。

現在看來，這一趨勢幾乎可以确定。

對房地産的高壓政策，就是要防止“水”流入房地産領域。

特别是，上個月剛剛出台的房貸新政，就是希望将房貸和基準利率隔離。

並以轟轟烈烈的輿論，改變人們的市場預期。

這一做法和手段，未來還将持續。

不到迫不得已的時候，不會放松。

就是因為房地産市場，已經積累了太大的風險。

近期，特别是八月以來，樓市降溫迹象已經較為明顯。

新房市場成交量持續走低。8月，一線城市的北京、廣州和深圳成交量環比皆回調；二三線城市成交量同環比雙降，西安、常州等成交量緩步下行，徐州、南京和濟南等顯著縮量。

重點城市二手房市場成交量也有所回落。8月，相關機構監測的13城中，除南京以外，其他城市二手房成交量均出現了不同程度地環比下降。其中，廈門下降最快，而深圳下降不明顯。

土地市場也呈現量價齊跌态勢。8月，40 個典型城市土地成交建築面積4383.2 萬平方米，環比下降16.9%，為 3 月份以來首次環比下降；土地出讓金收入為1933.7 億元，環比下降30.3%，降幅明顯擴大。

貨币寬松，樓市資金不寬，這是目前能夠判斷出的政策導向。

但實際情況和走勢，並非完全由政策導向所能決定。

局勢甚至可能每分每秒都會發生變化。

在這種極不确定的形勢下，不僅對整個國家，還是對每一家企業，每一個公衆家庭來說，防風險都應該是第一要務。

丁建剛 浙報傳媒地産研究院院長 觀點地産網專欄作者