中央經濟工作會議：房地産最重要的4個字和兩句話

丁建剛 12月12日，中央經濟工作會議涉及房地産的内容：

要加大城市困難群衆住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地産市場平穩健康發展。

一共就這麼幾句話，105個字。

一眼看過去，沒有任何新的表述。

但有4個字非常重要，就是因城施策前的4個字——“全面落實”。

這是一個前所未有的新提法。

對這4個字可以做這樣理解：

調控的權限，已經下放給地方政府。地方政府的任何政策變動，都不存在違規的問題。

只是，要确保結果：不能大漲，當然，更不能大跌。

此外，涉及房地産的一句話要特别注意：加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造。

簡單的說，棚改、舊改還要繼續。重拾已經停頓了一年多的舊城改造和城市有機更新，當然，也包括改造和翻新老小區。

在深化經濟體制改革的部分，會議提到的另外一句話需特别關注：要改革土地計劃管理方式。

當然，這只是體制改革的方向，具體怎麼改並未涉及，但這是一個方向和長期的任務。

除房地産内容以外，2019年中央經濟工作會議重點關鍵表述：

1.面對國内外風險挑戰明顯上升的復雜局面。

2.全球動蕩源和風險點顯著增多。

3.牢牢守住不發生繫統性風險的底線。

4.必須科學穩健把握宏觀政策逆周期調節力度。

5.統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定，保持經濟運行在合理區間。

6.穩健的貨币政策要靈活适度，保持流動性合理充裕。

7.貨币信貸、社會融資規模增長同經濟發展相适應。

8.要穩定就業總量。

9.支持基層保工資、保運轉、保基本民生。

10.要加快金融體制改革，完善資本市場基礎制度，提高上市公司質量，健全退出機制。

11.要降低關稅總水平。

丁建剛   浙報傳媒地産研究院院長 觀點地産網專欄作者