傅士鵬：英國最貴10條街全在倫敦，第一街均價超3億！

傅士鵬​ 最近，英國最大房地産網站Zoopla發布了一份排行榜，展示了全英各個地區最貴的豪宅街。

其中，擁有世界上最多富豪的城市——倫敦，毫無懸念地排霸占了排行榜的top10。

換句話說，英國最貴的10條街都在倫敦。

數據顯示，這10條街上的房産價格，最便宜的也有7位數，也就是至少百萬英鎊，總價值高達452.3億英鎊。

而在倫敦32個區中，有30個區擁有房屋平均價格超過100萬英鎊的街道。

前十名具體榜單如下：

在這份榜單中，最值得一提也是排名第一的是，各國使館的大本營、有着“億萬富翁大道”之稱的Kensington Palace Gardens。

這條街上居住着威廉王子，連續12年蟬聯英國最貴的豪宅街，平均房價高達3500萬英鎊，約超3億人民币。

Haringey區的Courtenay Avenue和Belgravia區的Grosvenor Crescent這兩條豪宅街則位列二三名，房産平均價值也分别達到2000萬英鎊和1700萬英鎊。

下面是倫敦最貴豪宅街的完整名單，下面我們一個個來為大家揭曉：

1.  Kensington Palace Gardens W8

第一個要介紹的，就是我們上面提到的全英國最貴的街道：Kensington Palace Gardens。

Kensington Palace Gardens的房價究竟貴到什麼程度？

這里我給大家算一筆賬：一棟位于Kensington Palace Gardens的豪宅均價為3000萬英鎊，對比之下，英國平均房價為25萬英鎊左右，前者房價是後者的140倍。

之所以Kensington Palace Gardens房價如此之高，這主要是因為它得天獨厚的區位優勢。

Kensington Palace Gardens位于倫敦老牌富豪區肯辛頓和切爾西（Kensington & Chelsea），毗鄰海德公園，自然環境優美。

更重要的是，英國王室夫婦威廉凱特居住的肯辛頓宮（Kensington Palace）就在這條街上，法國、俄羅斯、日本、印度等國的使館或大使府邸也位于此，意味着其極高的門檻和相應的圈層效應。

為了擠進這條街，不少名人都在這條街上購買房産，包括歌星麥當娜、著名選秀評委Simon Cowell、印裔英國鋼鐵大王Lakshmi Mittal、中國富豪王健林等。

在英國有一句話：在Kensington Palace Gardens擁有一套房産，就是與世界上最富有、最有權勢的名流政要為鄰，是打入上流社會的一塊敲門磚。

2.  Courtenay Avenue，N6

位列榜單第二的是位于倫敦西北三區Haringey的Courtenay Avenue。

大家可能對這條街道並不是特别熟悉，但卻肯定對其所在的Haringey區並不陌生，中文翻譯作哈林蓋，區内有著名的亞歷山德宮（Alexandra Palace）。

英媒曾稱Haringey區内的Courtenay Avenue是倫敦三大高端富人區之一，與Westminster、Kensington & Chelsea齊名，有“山頂上的寶石”的美名。

從數據上看，Courtenay Avenue房屋均價超過1800萬英鎊，已然是全英第二貴的街道。

這里除了有經典英式小洋房，還有線條硬朗的玻璃别墅，現代感十足。

3.  Grosvenor Crescent，SW1X

排在第三名的豪宅街Grosvenor Crescent，位于倫敦市中心的富人區Belgravia。

由于這條街上多為聯排洋房，且街道成有弧度的新月形，同時是英國地産大亨Grosvenor家族19世紀開發Belgravia時建造的，故得名Grosvenor Crescent，Crescent有新月的意思。

值得一提的是，Grosvenor Crescent的1-10号始建于1836年，屬于英國國家二級保護建築。

2017年，金融家Iouri Chliaifchtein花費了一千八百萬英鎊，買下了其中一棟的産權。

另外，始建于1860年的比利時大使館也在Grosvenor Crescent這條街上。

4.  Ilchester Place，W14

位于西倫敦Holland Park附近的Ilchester Place是全英第四貴的豪宅街。

事實上，Holland Park附近也是倫敦的一個社會名流雲集的區域，英國前首相卡梅倫一家，就是這區最著名的住戶。

2016年，卡梅倫辭任首相一職，離開唐甯街10号。不久後，他攜妻帶子搬去了Holland Park附近的一棟價值1600萬英鎊的豪宅。

Ilchester Place周圍有衆多高檔住宅、高級商店及餐館。

此外，該地區街道交通也十分便利，離Kensington Olympia地鐵站只有5分鐘的步行距離。

5.   Manresa Road，SW3

排在第五名的是Manresa Road，位于Chelsea的黃金地段SW3，房價甚至貴于同區域的奢侈品購物街Sloane Square。

與其他豪宅街相比，Manresa Road藝術氛圍尤為濃厚，著名的切爾西藝術學院（Chelsea School of Art）就位于這條街上。

在倫敦最貴街道的排行榜中，還有排名第六，位于Kensington、以聯排建築見長的Cottesmore Garden。

同樣位于“倫敦比弗利山莊”Hampstead的Compton Avenue位列第七。

這里以幽靜、安全，私密性好，多為獨立封閉式的住宅。

第八、第九貴的街道分别為Chelsea的Mulberry Walk。

以及離哈羅德百貨（Harrods）步行20分鐘，豪宅聚集地的St. Albans Grove。

排在第10的，則是位于Kensington的Egerton Crescent。

與Grosvenor Crescent類似，在Egerton Crescent随處可見的也是新古典主義風格的白色别墅。

Egerton Crescent雖然在前10里墊底，但這條街距離海德公園特别近，步行數分鐘即可到達。

英倫投資客寫在最後

總的來說，Zoopla的這份排行榜不僅反映了倫敦最貴的豪宅街，也為投資者展示了，超級富豪們都在倫敦什麼地段買房。

另值得注意的是，随着一個街道的名人和高端圈層不斷集中，由于馬太效應的影響，這條街的房價只會跟着越漲越高。

比如像Kensington Palace Gardens這樣排名第一的富豪街，平均總價已經沖到了超3億人民币的天價。

這樣的價格，在全球範圍内，也已經排到了前三。

最新數據顯示，全球第一街是香港的山頂聶歌信山道（Mount Nicholson Road, Hong Kong），單套平均總價高達6.5億人民币，約5.7億人民币。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者