傅士鵬：英國剛批疫苗，香港永泰控股27億買下倫敦德勤大樓

傅士鵬 英國正式批準新冠疫苗之際，适時而動的香港人又出手了。

英倫投資客（2020年12月2日）獲悉，由鄭翼雄家族控制的香港永泰控股（Wing Tai）将出資2.62億英鎊（約22.8億人民币，27億港元），收購位于倫敦金融城的寫字樓Athene Place。

四大會計事務所之一的德勤（Deloitte）是該樓的唯一租客，因此這棟樓又被稱作倫敦德勤大樓。

值得注意的是，該樓兩年前的買入價僅為1.01億英鎊（當時買家利用脫歐不确定性購得），現在這一高達2.6億英鎊的售價意味着，該樓在2年時間里漲了160%，顯示出疫情可能影響到了倫敦商業地産市場的交易量，但並沒有影響到價格。

随着疫苗開始接種，上班族逐漸回到市中心，倫敦金融城又開始吸引海外資金入場了。

據悉，這筆交易此前經歷了長達數月的投標競購，香港永泰最終脫穎而出，目前已接近買下（Under Offer）這個地標寫字樓。

Athene Place大樓賣家為英國房地産投資公司Henderson Park。盡管永泰已經競價成功，但雙方尚未走完所有流程，因此價格上可能會有變動。

德勤大樓（Athene Place）地址為66 Shoe Lane，位于倫敦老金融城靠近西區的位置，對面就是高盛歐洲總部大樓，離聖保羅大教堂也很近，步行可達Farringdon、City Thameslink火車站和St. Paul‘s、Chancery Lane地鐵站，交通十分方便。

Athene Place大樓總面積為15.7萬平方英尺（約合1.41萬平方米），按照收購價推算，該大樓每平米的價格約為16.2萬人民币。

據了解，Athene Place上下共10層，包括地下室、地面一樓和九層樓上。該樓曾進行過全面翻新和區域重新定位，擁有156,997平方英尺的辦公、零售和附屬住宅面積。

事實上，價格如此高昂的德勤大樓（Athene Place）並非永久産權，目前為租賃産權，産權年限剩余約132年。預計該大樓年租金為1080萬英鎊，初期租金回報率約為4.2%。

除了參與Athene Place的競購，香港永泰最近幾周也一直在積極競購倫敦其他黃金地段的物業，但始終沒有成功，這次終于如願以償。

永泰此前出手但沒有成功的房産項目包括：本月初以1.77億英鎊的價格賣給了德國Deka的高端房産項目Clarges Mayfair、以1.825億英鎊價格出售的聖詹姆斯廣場21号。

香港投資者疫情間還投了什麼？

事實上，除了香港永泰，不少香港投資者依然在疫情期間通過遠程下單，買入倫敦房産。

2020年2月12日，港交所上市公司遠東發展集團（Far East Consortium）發布公告稱，已斥資2825萬英鎊（約合2.5億人民币，2.8億港币），買下了位于倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）金融城的寫字樓Ensign House。

2020年7月26日，來自中國香港的房地産信托領展（Link REIT）正式發布公告稱，已出價3.714億英鎊（約33億人民币），買下了位于倫敦金絲雀碼頭核心區的寫字樓The Cabot。

11月6日，香港富豪劉銮雄的弟弟“細劉”劉銮鴻出手，斥資2.35億英鎊（約合20.5億人民币），通過其控制的香港利福國際集團（Lifestyle Intenational），收購了位于倫敦聖詹姆斯廣場1号（St James’s Square）的英國石油總部大樓。

在此之前（早在今年5月），劉銮鴻則是第一次進軍倫敦房産市場，通過利福國際大量收購了英國大型商業地産公司Land Securities的股票，約占該公司發行股份的1.25%，涉資5012.6萬英鎊（約合5.08億港币，4.3億人民币）。

在劉鴻銮收購BP總部的同時，香港亞獅資本（Asia Lion Investments）也以1180萬英鎊的價格，收購了曼徹斯特Market Street上的一項零售資産，初始淨收益率為5.4%。

除了投資商業地産，香港資本在疫情間也涉足了英國其他投資領域。

2020年11月5日，注冊在香港的投資基金——萊恩資本（Lion Rock Capital）斥資1億英鎊，正式收購了英國老牌鞋企Clarks（中文名：其樂）的大多數股權。

不過這單收購方雖是香港公司，但實際卻是大陸資本。官方新聞稿里特别提到，奧運冠軍及李甯公司創始人李甯先生在萊恩資本擔任主席。

這意味着李甯公司實際上才是萊恩資本此次出手收購Clarks的推動者，也是最大的受益方。

疫情期間英國海外買家比例曝光，法國第一，中國香港第二

除了上面提到的幾個商業投資項目，疫情期間香港個人投資者也表現活躍。

最新統計數據顯示，海外買家在疫情期間占據了倫敦頂級房産交易市場活動的40%，為倫敦房市增加了33.21億英鎊的海外收入。

其中，中國香港的購房者排名第二，占海外買家總體的9.2%；法國排名第一，占11%，美國第三（9.2%），中國大陸排名第四（8.3%）。

彭博社也報道稱，今年已有越來越多的香港個人投資者前往英國置業。

香港本地的房産公司表示，光是在7月就賣出了大約60套英國房産給香港買家，遍及倫敦、曼徹斯特和伯明翰等城市，購買的房屋價值介于30萬-5000萬英鎊之間。

過去六個月中，香港有42％的海外房地産展覽都以英國為主題，且大部分以曼徹斯特為主題，占據了至少三分之一的焦點。

中介機構稱，由于香港客戶的購買意向激增，已經促使一些英國開發商将香港作為他們國際宣傳的首站，以前都是上海或新加坡。

購房目的地方面，雖然倫敦是香港有錢人在英國置産的傳統首選目的地，但随着富豪基本已經完成購房，海外購房族開始轉向收入相對不那麼高的中産階級。

這也造成曼城、布里斯托和利物浦成為香港買家新的投資熱地。

至于香港買家激增的原因，英國當地的地産專家Arthur Sarkisian分析稱，除了局勢方面的原因，促使香港人近期大舉買入的還有一個原因是為了享受英國政府現行的印花稅優惠政策。

英倫投資客寫在最後

香港永泰即将買入倫敦德勤大樓再次證明：香港人對倫敦地産的偏好，絲毫沒有因為疫情而削弱。

與此同時，今年有越來越多的香港個人投資者也前往英國置業，並已在倫敦海外買家占比中排到第二，高于排名第三的美國，排名第四的中國大陸。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者