傅士鵬：香港人再出大手筆 董建華胞弟組團28億港元倫敦買樓

傅士鵬​ 過去24小時，一條和英國有關的新聞在香港火了。

據多家香港媒體（2021年3月1日）報道，前香港特首董建華胞弟、前東方海外主席董建成作大股東，組團多名香港富豪斥資2.55億英鎊（約28億港元，23億人民币），正式買入倫敦金融城寫字樓Athene Place。

該樓地址為66 Shoe Lane, London, EC4A 3BQ，由于此前四大會計事務所之一的德勤（Deloitte）是該樓的唯一租客，因此這棟樓又被稱作“倫敦德勤大樓”。

大樓總面積為15.7萬平方英尺（約合1.41萬平方米），按照收購價推算，該大樓每平米的價格約為16萬人民币。

根據永泰地産于2月28日發布的公告，董建成已聯手永泰地産、銀河娛樂副主席呂耀東、冠君産業信托，共同成立合資公司，全資收購這一倫敦物業。

具體來說，董建成出資31%為大股東、冠君持有27%、永泰及呂耀東各持有21%，各方将按合資公司比例出資。

值得一提的是，這筆交易我們之前其實預告過，當時得到的消息是由永泰地産出資收購倫敦德勤大樓，最新官宣意味着，該樓背後所有買家全部浮出水面。

可以看到，倫敦德勤大樓背後的買家並不簡單，都是香港響當當的大人物：

1、出資31%的董建成

董建成自不必說，為前香港特首董建華胞弟、前東方海外主席。

東方海外于1947年由老一代香港船王董浩雲創立，曾一度是全球最大的船廠之一，到上世紀80年代，東方海外交由董浩雲長子董建華手中，直到他出任香港特首後，才辭讓弟弟出任掌門。

2017年7月，東方海外作價63億美元（約為428.7億元人民币），全資出售給了央企——中國遠洋海運。

交易完成後，董建華家族獲得約10億美元。

2、出資27%的冠君産業信托（由羅嘉瑞家族鷹君集團持有）

冠君産業信托是香港鷹君集團分拆出來的房地産信托基金。

鷹君集團于1963年由豪門第一代——羅鷹石創立，而後交由長子羅嘉瑞，旗下最著名資産為朗廷酒店集團，在倫敦西區、上海新天地均開有朗廷酒店。

值得一提的是，羅嘉瑞的弟弟羅旭瑞，曾于2019年4月通過其控制的富豪酒店集團（Regal Hotels），斥資2250萬英鎊收購倫敦西區寫字樓Waterman House，目前正在将其改建為地標級酒店。

3、出資21%的永泰地産（由鄭翼雄家族持有）

由鄭翼雄家族持有的永泰地産是倫敦地産圈的老熟人了。

除了本次參與投資的德勤大樓，永泰此前已經在倫敦收購了至少兩棟地標級大樓，分别是：

2018年11月27日，前身為永泰制衣廠的香港永泰地産（Wing Tai）聯手香港萬泰制衣（Manhattan Garments），斥資4.6億英鎊（46億港币，40.6億人民币），收購了位于倫敦金融城的超豪華地標寫字樓30 Gresham Street。

2019年7月5日，永泰地産聯手一位香港私人投資者，斥資2.25億英鎊（約合22.22億港币，20億人民币），收購了倫敦金融城地標寫字樓8 Salisbury Square，該樓為KPMG前英國總部大樓。

4、出資21%的呂耀東（澳門銀河娛樂副主席）

最後一位參與收購倫敦德勤大樓的，則是銀河娛樂集團董事會副主席呂耀東。

銀河娛樂總部位于澳門，主營博彩賭業和酒店，在澳門開有澳門百老匯娛樂場、華都娛樂場、利澳娛樂場等賭場。

銀河娛樂于2002年獲澳門特區政府授予博彩經營權，同時也是恒生指數成份股之一。

說完出資買樓的背後股東，接下來我們再來看看這棟大樓，也就是我們上面一直說的倫敦德勤大樓。

值得注意的是，該樓兩年前的買入價僅為1.01億英鎊（當時買家利用脫歐不确定性購得），現在這一高達2.55億英鎊的售價意味着，該樓在2年時間里漲了160%，顯示出疫情可能影響到了倫敦商業地産市場的交易量，但並沒有影響到價格。

随着疫苗快速鋪開，英國政府預計到今年6月，數萬上班族将會返回倫敦金融城上班。

德勤大樓位于倫敦老金融城靠近西區的位置，對面就是高盛歐洲總部大樓，離聖保羅大教堂也很近，步行可達Farringdon、City Thameslink火車站和St. Paul‘s、Chancery Lane地鐵站，交通十分方便。

該樓上下共10層，包括地下室、地面一樓和九層樓上。該樓曾進行過全面翻新和區域重新定位，擁有156,997平方英尺的辦公、零售和附屬住宅面積。

事實上，價格如此高昂的德勤大樓（Athene Place）並非永久産權，目前為租賃産權，産權年限剩余約132年。預計該大樓年租金為1080萬英鎊，初期租金回報率約為4.23%。

香港投資者疫情間還投了什麼？

事實上，除了董建成領銜的富豪财團，不少香港投資者依然在疫情期間通過遠程下單，買入倫敦房産。

2020年2月12日，港交所上市公司遠東發展集團（Far East Consortium）發布公告稱，已斥資2825萬英鎊（約合2.5億人民币，2.8億港币），買下了位于倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）金融城的寫字樓Ensign House。

2020年7月26日，來自中國香港的房地産信托領展（Link REIT）正式發布公告稱，已出價3.714億英鎊（約33億人民币），買下了位于倫敦金絲雀碼頭核心區的寫字樓The Cabot。

2020年11月6日，香港富豪劉銮雄的弟弟“細劉”劉銮鴻出手，斥資2.35億英鎊（約合20.5億人民币），通過其控制的香港利福國際集團（Lifestyle Intenational），收購了位于倫敦聖詹姆斯廣場1号（St James’s Square）的英國石油總部大樓。

在此之前（早在今年5月），劉銮鴻則是第一次進軍倫敦房産市場，通過利福國際大量收購了英國大型商業地産公司Land Securities的股票，約占該公司發行股份的1.25%，涉資5012.6萬英鎊（約合5.08億港币，4.3億人民币）。

在劉鴻銮收購BP總部的同時，香港亞獅資本（Asia Lion Investments）也以1180萬英鎊的價格，收購了曼徹斯特Market Street上的一項零售資産，初始淨收益率為5.4%。

疫情期間英國海外買家比例曝光，法國第一，中國香港第二

除了上面提到的幾個商業投資項目，疫情期間香港個人投資者也表現活躍。

統計數據顯示，海外買家在疫情期間占據了倫敦頂級房産交易市場活動的40%，為倫敦房市增加了33.21億英鎊的海外收入。

其中，中國香港的購房者排名第二，占海外買家總體的9.2%；法國排名第一，占11%，美國第三（9.2%），中國大陸排名第四（8.3%）。

彭博社也報道稱，今年已有越來越多的香港個人投資者前往英國置業。

至于香港買家激增的原因，英國當地的地産專家Arthur Sarkisian分析稱，除了簽證方面的原因，促使香港人近期大舉買入的還有一個原因是為了享受英國政府現行的印花稅優惠。

英倫投資客寫在最後

董建成财團買入倫敦德勤大樓的交易再次證明：香港人對倫敦地産的偏好，並沒有因為疫情而削弱。

與此同時，去年以來，越來越多香港個人投資者開始前往英國置業，並已在倫敦海外買家占比中排到第二，高于排名第三的美國，排名第四的中國大陸。