傅士鵬：中國保利16億出售倫敦大樓，香港買家接盤

傅士鵬 央企保利在英國又有新動作，這次賣出了一棟五年前買入的倫敦大樓。

英倫投資客（2021年12月5日）獲悉，一個未透露姓名的香港買家将斥資1.9億英鎊（約合16億元人民币），收購位于倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place，賣家是中國保利。

該樓主要出租給英國律所Charles Russell Speechlys作為其全球總部。

一位消息人士表示，這筆最新收購是這位香港買家在英國的首次亮相，預計所有手續将在未來幾周内完成。

5 Fleet Place大樓位于倫敦金融城核心地段，靠近St Paul's地鐵站，具體位置如下：

該樓是一棟面積達13萬平方英尺（約1.2萬平方米）的甲級寫字樓，按收購價計算的話，單價約為1461英鎊每平方英尺，差不多是13萬人民币每平方米。

大樓每年收到的租金為775萬英鎊（約6500萬人民币），租金約為59.5鎊/平方英尺，年租售比約為4%。

5 Fleet Place大樓英國本土開發商British Land開發，最早于2007年完工。

2008年4月，中東主權基金——阿布紮比投資局（ADIA）斥資1.12億英鎊，買下了整棟大樓。

2016年1月20日，這棟大樓被整體轉賣給了中國保利集團，當時的成交價是1.45億英鎊（約13.5億人民币），這也是保利在英國買入的第一棟寫字樓。

在保利收購5 Fleet Place大樓之時，該樓絕大部分空間已出租，主要租客就是前面提到的英國律所 Charles Russell Speechlys；2019年，該律所将租約再次延長了15年，並且提高了租金。

在持有大樓五年多後，保利決定以1.9億英鎊的價格出售該樓，對比1.45億英鎊的買入價，大樓在五年里升值了4500萬英鎊（約3.8億人民币）。

如果再算上五年里每年收到的775萬英鎊租金（五年的話就是775*5=3875萬英鎊，約3.3億人民币），保利在這筆交易里着實賺了不少。

除了商業地産，保利在倫敦還有住宅投資

事實上，除了在商業地産領域投資賺錢，保利還涉足了倫敦住宅開發市場，目前項目在本土反饋還挺不錯。

2018年2月8日，保利集團旗下保利地産發布公告稱，已完成收購英國倫敦大型開發地塊，地塊屬于Millbrook Park地産項目的其中一部分，占地11.88英畝（約72畝），位于倫敦北四區Mill Hill。

公告顯示，保利地産通過合作方式取得英國倫敦市磨山公園（Millbrook Park）項目地塊，用地面積為47793平方米，收購價格為7465萬英鎊（約6.53億元人民币），土地用途為住宅用地，保利擁有該項目100%權益。

地塊靠着Mill Hill East地鐵站，坐地鐵Northern Line 25分鐘到達倫敦市中心

上圖中的紅色區域就是整個Millbrook Park地産開發項目，總共14期，保利拿了其中四期，占到總開發面積的30%。

Millbrook Park整個項目将新建2,240套住房，保利将在其拿下的地塊建設其中的706套（包括134套保障房），並新建1400平方米的商業和零售空間，以及Millbrook廣場。

英倫投資客寫在最後

對比其它中國開發商，保利在倫敦的動作更加低調而務實，在商業和住宅兩塊都做的相當不錯。

就拿我們今天文章重點寫道的5 Fleet Place大樓交易舉例，雖然英國這兩年經歷了脫歐、疫情等一繫列事件（特别疫情對倫敦寫字樓市場造成了巨大沖擊），但保利最終仍以1.9億英鎊的價格将項目成功退出，並在房價和租金兩塊都取得了不小收益。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點新媒體專欄作者