傅士鵬：又一中資出手 基匯資本倫敦金絲雀碼頭地塊将建超高層住宅

傅士鵬​ 原本就高樓林立的倫敦金絲雀碼頭，又要增加一棟超高層住宅了。

英倫投資客（12月9日）獲悉，來自中國香港的基匯資本（Gaw Capital）計劃在其位于英國倫敦金絲雀碼頭Harbour Exchange 4号和5号的地皮上，開發一棟55層、擁有500套住宅公寓的摩天大樓。

該地塊具體位置如下，靠近South Quay輕軌站：

地塊旁邊目前已有伯克利SQP、遠東Aspen、Ballymore Wardian、Landmark Pinnacle、Pan Peninsula等多棟超高層住宅樓。

據悉，除了建造高達1.07萬平方英尺的住宅空間，基匯資本還計劃在倫敦金絲雀碼頭打造2.4萬平方英尺的零售、餐飲、健康、創意用途空間，以及2.15萬平方英尺的遊玩娛樂空間。

目前，基匯資本已就該住宅開發項目向金絲雀碼頭所在的陶爾哈姆萊茨（Tower Hamlets）區政府提交了一份環境影響評估申請，正在等待審批。

2018年10月3日，基匯資本以3620萬英鎊（當時約合3.7億港币，3.3億人民币）的價格，從英國地産基金Clearbell手中買下了Harbour Exchange 4号和5号兩棟寫字樓，以及其所附帶的高達一英畝（約合4.36萬平方英尺，4046平方米）的土地。

正是因為基匯資本當時一並将土地收入囊中，才讓其可以現在向區政府申請規劃，在自家土地上建造一座超高層住宅。

基匯資本是誰？

說完這個新消息，我們再來簡單了解一下基匯資本。

基匯資本是一家私募房地産基金管理公司，總部位于香港，由吳繼炜和吳繼泰于2005年創立，目前管理超過90億美元的資産。

基匯資本旗下知名物業包括北京三里屯太古里、北京盈科中心、香港洲際酒店等。

2014年，基匯資本成立了Gaw Capital UK，負責在其英國投資業務。

截至2020年底，該公司管理超過10億美元的7處英國物業，大部分物業是與亞洲資本共同收購：

包括與中國平安共同收購的Tower Place和Lloyd’s Building，白金漢宮旁邊的123-151 Buckingham Palace Road、與泰康人壽共同收購的Milton Gate等。

基匯資本英國物業

高樓林立的金絲雀碼頭，未來還要建很多超高層住宅

金絲雀碼頭位于倫敦東二區，倫敦政府在這里建造了第二個金融城，同時規劃了大量超高層住宅，由于這邊的公寓很新，所以吸引了大量年輕華人聚居。

根據人口普查數據，華人已經成為金絲雀碼頭第二大族群。

圖為金絲雀碼頭未來摩天高樓效果圖，圖中白色模型為已有建築，彩色為在建、規劃獲批待建或已經規劃待批的項目。

如上圖所示，金絲雀碼頭正在加速建設越來越多的超高層住宅，接下來我們也簡單列舉幾個正在進行中的項目：

1. 金絲雀碼頭集團計劃開發2000套長租公寓

2021年8月，倫敦新金融城最大地主——金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）宣布将在金絲雀碼頭的Park Place建造一個60層的長租公寓樓（BTR），作為該集團2000套長租公寓建造計劃的一部分。

2. 金絲雀碼頭集團向北擴建金融城，将新建700套住宅公寓

2020年7月，金絲雀碼頭集團宣布擴建金絲雀碼頭金融城，重點向北拓寬。

根據該方案，金絲雀碼頭集團将重點擴建北碼頭（North Quay）地塊，計劃新建八座大型建築，其中包括700套住宅公寓。

3. 香港遠東開發Aspen後又有新計劃，還将新建又一超高層住宅

2020年2月，港交所上市公司遠東發展集團（Far East Consortium）斥資2825萬英鎊（約合2.5億人民币，2.8億港币），買下金絲雀碼頭寫字樓Ensign House。

遠東表示，未來将原地拆除Ensign House寫字樓和停車場，並将其重新打造成一個以住宅為主的綜合開發項目。

與此同時，遠東在金絲雀碼頭開發並已在銷售中的另一個住宅項目Aspen（又名Consort Place）預計将于2023年第四季度竣工，最終将建設495套現代公寓和一座帶有231套客房的豪華酒店，並修復歷史建築North Pole public house。

4. 中國金主開發Crossharbour超大型綜合社區項目，供應2000套住宅

2020年1月，在一位沒有透露姓名的中國金主的支持下，位于倫敦金絲雀碼頭的Crossharbour超大型綜合社區項目将重新啟動，包括重建一個嶄新的ASDA超市，並打造一個大型的綜合社區，包括2000套住宅、餐廳、學校、劇院、藝術中心、公共廣場等。

5. 香港新鴻基和Ballymore将開發Millharbour Quarter住宅項目

2018年9月，香港新鴻基地産最大股東郭氏家族聯手愛爾蘭開發商Ballymore，買進倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發項目Millharbour Quarter，項目價值10億英鎊（約102億港币，90億人民币）。

郭氏家族當時從倫敦本地開發商Galliard手中買下了兩塊相連的帶規劃的土地，買地價格為5080萬英鎊，計劃開發6棟44層高的住宅高樓。

該項目原計劃今年開盤發售，但因為疫情影響，所以推遲了該計劃。

金絲雀碼頭超高層住宅林立，原因幾何？

從上面列舉的案例可以看出，香港資本在金絲雀碼頭超高層住宅開發商中，占到了相當大的比例。

結合香港當地極度密集的高層住宅樓，這些港資開發商确實在這方面有着豐富的開發經驗，以及，香港投資者可能也更加熟悉這種産品。

香港高密度高層住宅

除此之外，開發商們之所以可以在金絲雀碼頭瘋狂蓋高樓，還得益于倫敦政府（特别是Tower Hamlets區政府）的支持。

2017年，倫敦Tower Hamlets區政府發布了《2031年區域規劃方案》，對該區域内不同地塊的功能布局進行了詳細說明。

如下圖顯示，在Tower Hamlets區的24個地塊中，金絲雀碼頭地塊規劃的住宅和寫字樓數量最高。

圖片

Tower Hamlets區政府在規劃文件里特别提到，之所以在金絲雀碼頭密集建高樓，是希望打造全新的倫敦天際線，好讓Tower Hamlets區里的民衆可以從多個位置欣賞金絲雀碼頭的美麗天際線。

在金絲雀碼頭内部，除了前面提到正在緊鑼密鼓建設的South Quay地區，金絲雀碼頭二期——伍德碼頭（Wood Wharf）也在熱火朝天的開發中。

展望未來，随着更多高樓拔地而起，這片區域也将形成如下圖所示的壯觀天際線。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點新媒體專欄作者