楊光華:武漢樓市,3月『小陽春』快到了嗎?

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2022-02-21 17:02

  • 去年市場艱難,今年上半年恐怕更難。越是難的時候,越是比拼實力的時候。

    楊光華 熟悉的配方,相似的味道。

    最近一周,多個城市降低首付比例到20%,四大行下調廣州房貸利率。

    幾年前,也是有過同樣的政策操作。

    3月小陽春,被寄予厚望。

    2021年3月、4月,武漢新房成交約1.9萬套、2.2萬套,創造了“小陽春”行情。

    今年3-4月份,武漢新房市場,能否依舊“小陽春”?

    今年1-2月,武漢新房供應遲緩,僅22個項目拿預售許可證。

    壓抑之後,必然釋放。

    這也預示着從2月底開始,武漢新房供應将加速。

    錯過了3-4月的市場,對于開發商而言,就錯過了今年的上半場。

    2021年3-4月,武漢218個項目拿到預證。

    官方數據顯示,今年一季度,武漢153個項目達到預售條件。

    2021年一季度,126個項目達到預售條件。

    從126到153,也說明今年武漢新房市場具備“小陽春”的供應能力。

    問題是,今年3月份的新房市場需求,能不能恢復?

    在觀望的市場下,武漢會不會跟進出台鼓勵買房政策?

    三環外到四環的遠郊項目,是不是也降低首付比例到兩成?

    樓市的全國形勢,能不能逆轉買房者的心理預期?

    這些都是今年武漢新房“小陽春”的關鍵。

    今天,國家統計局發布1月份70城房價數據,武漢新房環比上漲0.3%,同比上漲3.2%。二手房環比下降0.3%,同比上漲1.3%。

    新房環比指數,排名在全國第16位;二手房,排名全國第32位。

    對于剛需項目而言,打折降價,已不起效時,它們将停止降價。對于貸款買家,如果房價漲幅不到20%,是給銀行打工。二手房活起來,新房市場才能跟着活起來。

    武漢的新房市場,在等待融創、萬科、保利等龍頭房企的新動作,在等待光谷市場、漢口市場率先復蘇,在等待因城施策的武漢,會不會因區域采取不同的樓市政策?

    對于有充足供應的房企而言,市場一旦復蘇,他們将快速出貨。在所謂的黑鐵時代,學會面對蕭條,每一次蕭條都是一次成長的機會。

    去年市場艱難,今年上半年恐怕更難。越是難的時候,越是比拼實力的時候。3月份,市場回暖是大勢,至少好過1-2月份。與往年相比,開發商太需要這一場“小陽春”,撐下去,熬下去,活下來。對買房人來說,對市場的信心修復也要政策的刺激。

    今年的全國兩會,樓市的主題依然是房住不炒,穩中求進。總有人在冬天里,看到春天的希望。稻盛和夫講過一句話:冬天越是嚴寒,春天越是櫻花爛漫!

    文|楊光華(地産寫字人)觀點新媒體專欄作者

     

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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