夏磊:房地産這十年——從統計數據看房地産的民生貢獻

观点网

2022-10-11 14:36

  • 受益于過去十年我國經濟、房地産市場大發展,我國居民住房水平顯著提高,人均住房建築面積增加了10.7平方米、住樓房的家庭占比大幅提升、住房配套設施越發完善。

    夏磊 住房事關民生福祉。受益于過去十年我國經濟、房地産市場大發展,我國居民住房水平顯著提高,人均住房建築面積增加了10.7平方米、住樓房的家庭占比大幅提升、住房配套設施越發完善。與此同時,“獨居”、“丁克”、家庭規模小型化等這些發達經濟體出現的特征,也在我國加速展現。

    一、從量上看,我國居民住房面積明顯提高

    十年來,人均住房建築面積增加了10.7平方米,鄉村增加最多。全國家庭戶人均住房建築面積平米數由31.1提升至41.8,增加了10.7。其中,鄉村家庭戶增加最多,增加了15.1;鎮增加了10.3;城鎮增加了8.3;城市增加了7.3。随着我國經濟社會高質量發展,居住面積提高明顯。

    經濟欠發達地區的人均住房建築面積增長更快。全國口徑下,2020年GDP排名後五的省份中,西藏人均住房建面平米數增加了16.2,青海增加了14.3,甯夏增加了11.6,海南增加了11.1,甘肅增加了10.8;在城鎮口徑下,西藏增加了15.8,青海增加了13.1,甯夏增加了9.5,海南增加了9.4,甘肅增加了8.2。而GDP排名前五的省市中,全國口徑下,廣東增加了7.6,江蘇增加了8.1,山東增加了7.0,浙江增加了6.0,河南增加了14.0;城鎮口徑下,廣東增加了4.5,江蘇增加了6.9,山東增加了5.8,浙江增加了5.5,河南增加了10.7。經濟較發達地區人均居住面積普遍小于欠發達地區。

    超八成的城市家庭人均住房面積超過20平方米。從城市口徑看,2020年全國人均住房建築面積超過20平方米的家庭戶比重為82.6%,較2010年提升了14.4個百分點。其中,湖南、甯夏、河南、湖北、安徽、山東超過90%的城市家庭人均住房建面超過20平方米,僅廣東不足7成城市家庭超20平方米。絕大多數家庭人均住房建面超過20平。

    二、從質上看,我國居民住房質量明顯改善

    住樓房的家庭戶占比明顯提升,尤其是鎮。全國住樓房家庭戶比重由52.8%提升至72.1%,提升了19.3個百分點。其中,鎮提升18.8個百分點,鄉村提升14.5個百分點,城鎮提升13.3個百分點,城市提升8.9個百分點。住樓房的家庭明顯增多,居住質量明顯改善。

    2000年以後建成住宅占比大幅提升。全國口徑,2010年,2000年以後建成的住房占比34.1%,2020年這一比例提升至65.0%;從城市口徑看,2000年以後建成住房比重由2010年的39.2%提升至2020年的68.1%。但僅從統計調查節點的住房樓齡看,城鎮口徑下,2010年住在10年樓齡(即2000年以後建成)、20年樓齡(即1990年以後建成住房)的家庭戶占比分别為37.9%、72.2%,高于2020年(即住在2000年、2010年以後建成住房)的36.7%、68.7%,說明當前我國存量房比重在不斷提升。

    住房設施持續明顯改善。全國口徑上,有管道自來水的家庭占比由64.6%提升至91.3%;有獨立使用廚房的家庭占比由82.0%提升至95.1%;2010年有獨立抽水廁所的家庭戶占比僅為35.4%,2020年有水沖式衛生廁所的家庭戶占比達78.5%;有洗澡設施的家庭戶占比由54.4%提升至88.4%。

    三、家庭結構發生巨大變化

    家庭小型化趨勢仍在繼續,鄉村尤其明顯。2020年全國平均家庭戶人口規模為2.6人,比2010年的3.1人減少了0.5人。其中,鄉村由3.3人降到2.7人,減少了0.6人;鎮次之,由3.1人降至2.7人,減少了0.4人;城鎮由2.9人降至2.6人,減少了0.3人;城市由2.7人降至2.5人,減少了0.2人。各口徑之下都呈現出家庭小型化趨勢。

    獨居現象突出。全國一人戶占家庭戶比重由14.5%上升至25.4%,大幅提升10.9個百分點;二人戶比重提升5.3個百分點,從24.4%上升至29.7%;三人以上戶比重則均不同程度下降。尤其在城市,2020年一人獨居家庭戶比重已上升至27.5%。鄉村獨居現象增加最快,一人家庭戶比重上升了11.5個百分點,顯著高于城市和鎮。

    “一代戶”家庭模式占比高。一代戶是指同輩人居住或單身居住落戶,二代戶即孩子父母在一起,三代戶則是三世同堂。七普的全國4.9億個家庭戶中,一代戶占比49.5%、上升了15.3個百分點;二代戶占比36.7%、下降了11.1個百分點;三代戶占比13.3%、下降了4.0個百分點;四代及以上戶占比0.5%、下降了0.2個百分點。一代戶占比大幅提升。從城鎮口徑看,這一現象也很明顯,2020年一代戶占比50.1%、上升了11.7個百分點。尤其在農村,一代戶占比由29.8%上升至48.6%,升高了18.8個百分點。

    風險提示:統計數據偏差、行業政策調整、經濟大幅波動等風險等。

    證券研究報告:《房地産這十年——六普七普數據對比》

    對外發布時間:2022年9月23日

    發布機構:國海證券股份有限公司

    本報告分析師:夏磊

    SAC編号:S0350521090004

    夏磊 國海證券首席經濟學家 觀點新媒體專欄作者

    撰文:夏磊    

    審校:勞蓉蓉



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    地産