未來10年的長周期内,在武漢買了房,就是手握最大的時代紅利。
楊光華 2月6日下午,武漢出台房地産新政:
“動态調整住房限購範圍”,其中,在限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格。
業内有人說,“武漢取消限購了。”
說對了一半,也說錯了一半。這次新政,一些限購區域做了調整,釋放出一些買房資格,吸引外地人到武漢買房。但武漢,並沒有完全取消限購。
這次新政里有一個詞“動态調整”,值得關注。而我們熟悉另一個相似詞,動态清零。動态調整,不是新詞。
1月份,央行提出,建立首套房貸款利率動态調整機制。目前,已有部分城市首套房利率,降到4%以下。
動态調整,是根據市場變動及時調整,靈活運用。這次,武漢動态調整限購區域、買房資格。未來如果市場波動時,這些政策還會及時調整。
武漢,是一個剛需為主的市場,市場上70%以上是剛需。
這次動态調整的原則是,大力支持首套房,合理支持改善,原則上不支持第三套房。這條原則,也是武漢房地産調控的底線。
所以,武漢,並沒有完全取消限購,而是有條件、動态調整限購。武漢還是一座限購的城市,武漢的新政與“房住不炒”保持一致,讓更多人願意在武漢買房安家。
如今,不是有沒有買房資格的問題,而是願不願意買房。多套房的“有産者”考慮的是賣房(身邊一個老友的二手房,挂了半年,總價降了50萬,還是無人問津),無房的“無産者”開始考慮租房。想買房有資格的人,卻沒有票子。在為生計忙碌時,他們考慮留足現金過生活。
在新政出台前,武漢新房已有暖意。
去年,武漢新房日均成交150套左右。而今年春節後,日均成交300套左右。這組數據表明,新房市場正在回暖。
2022年,武漢新房成交1300萬方,是其他省會城市的兩倍。這期間有3個月的疫情影響,武漢用了9個月賣了一年的房子,相當不容易。
從新房成交量的角度,武漢最差的市場年份,都是其他省會城市最好的年份。武漢的市場容量是龐大的。
在武漢買房,買的是武漢未來10年的城市紅利。
武漢超過杭州,重回全國第八,2萬億準一線城市、國家中心城市、國家科技創新中心…最近3年,武漢的固定資産投資規模,在國内都是靠前的城市。
武漢的實力,遠非我們看到的當下。建議在武漢買房,還是早一點為好。特别是在中心城區。我們不要太在意房價漲不漲,而關心自己的居住與生活需求。
一方面,截至目前,武漢新房庫存2000萬方。其中,中心城區,新房項目少,需求多。郊區恰好相反。我們不要被抖音上的一些信息所誤導,錯過最佳的買房窗口時機。另一方面,最近兩年拿地的企業,放緩開發節奏,市場上的新房供應也随之減少。
我相信,武漢最差年份,已經過去。接下來,越來越好。我對武漢樓市的信心,是對武漢這座城市的信心。武漢,是一座超級頂流城市。只不過身在其中的我們“不識廬山真面目,只緣身在此山中”。
未來10年的長周期内,在武漢買了房,就是手握最大的時代紅利。不過此時,更考驗買家的項目選擇能力,不能只看價格一項指標。這就像買股票一樣,選一只穩健的股票,任何時候都是安全的,不會大漲大跌。
文/楊光華(地産寫字人)觀點新媒體專欄作者
撰文:楊光華
審校:勞蓉蓉