傅士鵬：標價20億，倫敦史上最貴房産挂牌出售！中國金主準備好了嗎

傅士鵬 據金融時報（2023年3月1日）報道，倫敦攝政公園内正在挂牌出售的一棟豪華别墅，将成為倫敦乃至英國歷史上最昂貴的住宅。

這棟别墅預計售價為2.5億英鎊，約合20.8億人民币。

消息介紹稱，這處在攝政公園占地4英畝的房産名為The Holme，已有205年歷史，原本的擁有者是一名沙特王子，但因為其未能按期償還按揭貸款，結果被債權銀行收回後出售。

根據英國土地注冊處的記錄，該房産的受益人是一位名叫Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud的沙特王室成員，他還是沙特阿拉伯駐維也納聯合國代表。

這座豪宅在一筆約1.5億英鎊的貸款到期後被破産管理人接管，這筆貸款組合包括這棟倫敦豪宅、一套紐約住宅和一架飛機。

另據《金融時報》最新報道，這位沙特王子目前還正在被另一家銀行起訴，因其未能支付一架私人飛機（波音787）的費用。

英媒稱這家起訴沙特王子的銀行是中國民生銀行在愛爾蘭的分支機構（An Irish subsidiary of China Minsheng Bank），該銀行希望追回至少3000萬英鎊的未付賬單和利息，這些費用産生于租賃私人飛機，擔保人正是這位沙特王子。

民生銀行也希望這棟倫敦豪宅盡快變現，以收回部分貸款。

正因如此，這棟位于倫敦攝政公園的超級豪宅已流入市場，正等待新主人将其買下。

據知情人士透露，這棟名為Holme的豪宅已經吸引了世界各地超級富豪買家的興趣，最終報價可能會超過2.5億英鎊。

如果交易達成，這一成交價将超過中國恒大地産創始人許家印購買的價值2.1億英鎊的倫敦豪宅——毗鄰海德公園的2-8a Rutland Gate。

許家印支付的2.1億英鎊的金額在當時打破了英國單棟住宅交易的成交紀錄，是英國史上最大單筆住宅投資。

許老闆買的豪宅是一座位于2-8a Rutland Gate擁有45間房屋的豪宅，可以俯瞰海德公園。

說回沙特王子手上這套即将刷新英國歷史最高價的豪宅。

這棟别墅位于攝政公園内部，從戶型圖紙上就可以感受它宏偉的規模，與周圍的全包圍綠化。

通過地圖的航拍視角尋找並放大，可以發現它就坐落于公園之中，獨享一片綠地，還能坐擁水景。

就像上圖所看到的一樣，地理位置上，其就在攝政公園内中心地帶，縱享城市綠地與公園甯靜。

另一方面，因為此次出售屬于一個相對不尋常的急售情況，所以這也為衆多富有的外國投資者在倫敦房地産交易提供了一個難得的窗口，並且這些交易通常保密進行的。

一位知情的房地産投資者對此表示：“攝政公園這個地方能有四英畝土地被收回並流入市場，這是非常不尋常的一件事。”

既然如此，為什麼這座位于黃金地段的豪宅會流入市場呢？

2017年，沙特統治者穆罕默德·本·薩勒曼王儲突然在利雅得麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton hotel）對王室成員進行了一波重拳反腐運動，不少王子、大臣、還有頂級富商們紛紛落馬被捕，亦或者因此被長期監視拘留。

許多王室成員此後一直保持低調，因為有傳言稱他們的特權和财富可能會被剝奪。

英媒稱這棟倫敦豪宅的主人就是受其影響的一員。

而出售房産，也是最簡單直接的償還貸款的方式。

這座擁有205年歷史的别墅在英國非常有名，其如今的面貌和最初有一定的區别，在面積和外表上都有一定的擴張與升級。

它是英國房地産開發商詹姆斯·伯頓（James Burton）的傑作，同時該開發商還在布魯姆斯伯里（Bloomsbury）和攝政街（Regent Street）等地區建造了大量房屋。

有英國房地産從業人員表示：“The Holme對超級富豪們來說是一個非常合适的資産，因為下一個類似的房産可能還得等好久，所以如果它的售價打破歷史紀錄我也不會驚訝。”

金融時報指出，近幾十年來，倫敦最昂貴的超級豪宅越來越受到海外買家的青睐。

據一位了解銷售流程的人士透露，表示感興趣的三位潛在買家，有兩位是倫敦買家，另一位是海外買家。他也随後補充道，這處房産很可能會被一家開發商購買的，而不是計劃居住的家庭。

英倫投資客寫在最後

今天帶大家簡單看了看這棟将刷新英國歷史最高價的倫敦超級豪宅，它作為沙特富豪的貸款抵押物，如今因為其貸款到期被迫流入市場。

若交易達成，這個成交價必定将超越之前恒大老總許家印創造的倫敦豪宅交易金額紀錄。

正因如此，這也讓人非常好奇到底會是何方神聖買下這座豪宅，獨占倫敦最貴住宅地産交易的寶座，對此我們之後也會持續跟進，看看買家的神秘面紗能否被揭開。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資 觀點新媒體專欄作者